Europaweg-Zuid 134 6374KV Landgraaf

Gelegen aan de doorgaande Europaweg Zuid in de dorpskern Waubach (Landgraaf) staat deze uitstekend onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning. De woning beschikt over een royale oprit, garage, separate berging, kelder, zolder en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen. Met 10 zonnepanelen en twee slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van een derde) is dit een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning. De woning bevindt zich aan de Europaweg Zuid 134 te Landgraaf

Indeling

Souterrain: Praktische provisie-/waskelder met aansluitingen voor witgoed en de verdeler voor de vloerverwarming op de gehele begane grond.

Parterre: Via de verzorgde, onderhoudsvrije voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en een modern, vrijhangend gastentoilet met natuurstenen fonteintje en raam. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een antracietkleurige keramische tegelvloer met vloerverwarming, en geniet van een prettige lichtinval. De open L-vormige keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en versterkt het ruimtelijke gevoel. Deze moderne, greeploze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via de oprit en via een schuifpui in de woonkamer. Hier vindt u onder andere twee imposante olijfbomen, twee betegelde (deels overdekte) terrassen, een gazon en strak afgewerkte borders, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Garage en berging De diepe garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt voldoende ruimte voor een auto en meerdere motoren. Via een loopdeur is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een separate, betegelde berging, perfect voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of hobbyspullen.

Eerste verdieping: De overloop met bergkast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Beide kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, strak spuitwerk en elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 3.55m x 3.15m 2) 3.55m x 2.90m De moderne, volledig betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een tweede vrijhangend toilet, design wastafel, ligbad met douchewand, mechanische ventilatie, een raam voor daglicht en elektrische vloerverwarming.

Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar tevens de HR-combiketel is geplaatst (Remeha Avanta, bouwjaar 2019, eigendom).

Bijzonderheden: - Energielabel D; - De gehele eerste verdieping en voorzijde woonkamer zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom, 350 Wp); - De woning is modern en instapklaar te noemen; - De tuin is zonnig gelegen (westen); - Royale oprit geschikt voor minimaal 2 auto’s; - De gehele parterre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is gelegen nabij scholen, uitgebreid wandelgebied, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen; - Voldoende parkeergelegenheid in straat aanwezig.