Margrietstraat 65 6373NN Landgraaf

In een rustige wijk in Landgraaf ligt deze verrassend ruim uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning, geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing. Een ruime woonkamer, moderne keuken, badkamer en toiletruimte en onderhoudsarme achtertuin. Verder op het gebied van energiezuinigheid reeds diverse stappen gezet.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder.

Begane grond: Voortuin voorzien van kiezel en zijdelings een oprit welke geschikt is voor twee auto's. Entree/hal met trap, meterkast en een moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Garderoberuimte annex study/speelkamer 3.45/2.15. Riante, uitgebouwde, L-vormige woonkamer - ca 49 m² ! - met een grindvloer, twee lichtkoepels en wanden en plafonds voorzien van Spack spuitwerk. Open keuken 3.65/2.80 met een moderne hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur: Boretti gasfornuis met grote oven, koelkast, afzuigkap en Siemens vaatwasser. Bijkeuken/wasruimte 2.75/2.60 met o.a. het cv combi toestel Nefit (eigendom, 2023). Vanuit de keuken is de garage 5.20/2.95 bereikbaar, voorzien van een plavuizen vloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de omsloten achtertuin, welke onderhoudsarm is aangelegd, en voorzien van een overdekt terras (2014), een tweede terras en een achteringang.

Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, respectievelijk groot; 3.80/3.50; 3.45/3.15 en 2.75/2.20 met muurkast. Geheel betegelde badkamer 2.15/2.05 met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel in een wandmeubel. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Bijzonderheden: - ruime, uitgebouwde, woonkamer - ca. 49 m² - moderne keuken en sanitaire voorzieningen - onderhoudsarme achtertuin op het zuiden gesitueerd - geheel voorzien van kunststoffen kozijnwerk met isolerende beglazing en deels rolluiken - gehele woning voorzien van Tado slimme thermostaatknoppen - voorzien van airconditioning in woonkamer (koelen en warmen) - 8 zonnepanelen zijn eigendom (2023 - Recom Lynx Topcon RCM 425 Full Black glas-glas)

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)