Ligneweg 9 4651SH Steenbergen

In het buitengebied van Steenbergen treft u dit vrijstaand woonobject op een perceel eigen grond van maar liefst 1.372 m² met aan de achterzijde een watergang en een royaal vrij uitzicht over de landerijen.

De woning is gebouwd in het jaar 1999 waardoor het huis beschikt over een compleet pakket aan isolatie. Hieraan zijn later 20 zonnepanelen en een luxe pellethaard aan toegevoegd in combinatie met een groen energielabel A. U plukt dus de vruchten van ruim vrijstaand wonen, maar gelukkig niet de lasten van een hoge energierekening.

Bij binnenkomst biedt het object door de L-vormige bouw verrassend veel ruimte met op de begane grond een woonkeuken, bijkeuken, kantoor-/slaapkamer en bovenal een royale woonkamer met zicht op de tuin. De sfeer en styling zijn recent gemoderniseerd waardoor u met slechts een laatste ‘finishing touch’ klaar kunt zijn voor de verhuizing. Op de verdieping zijn de slaapkamers weer ruim van opzet. U treft alhier 3 ruime slaapkamers, een inloopkast ter plaatse van de hoofdslaapkamer, de ruime badkamer en een vlizoluik naar de bergzolder.

Wonen in het buitengebied staat garant voor extra privacy in en rondom de woning hetgeen hier ook zeker het geval is. Hobby, werk of opslag aan huis is daarbij ook meer dan perfect mogelijk door het royale bijgebouw met een voetprint van maar liefst ca. 92 m² en een aanpandige overkapping van ca. 52,5 m².

Ondanks dat u in het buitengebied woont bereikt u het stadscentrum en al haar voorzieningen binnen slechts ca. 5 minuten. Zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar o.a. de Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen op ca. 30 minuten. Rust en ruimte dus en toch alle voorzieningen heerlijk comfortabel binnen handbereik!

Ziet u mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een vide, wandafwerking stucwerk, PVC-visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 9 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep;

betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

woonkamer aan de achterzijde (ca. 31 m²), voorzien van een fraai zicht op de tuin en een pellethaard, wandafwerking stucwerk, PVC-visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk voorzien van inbouwspots, tuindeur naar tuin/terras;

woonkeuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met separaat schiereiland, voorzien van een granieten aanrechtblad met 2 wastafels, inbouw inductiekookplaat (4 pits + wokpit op gas), -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC-visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel en unit t.b.v. de vloerverwarming, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC-visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

kantoor/slaapkamer links voor (ca. 10 m²), wandafwerking stucwerk, PVC-visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop vv. een vlizoluik naar 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 22 m² incl. inloopkast), voorzien van een inloopkast en 2 dakkapellen, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 12 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, ruim van opzet en voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder, houten vloer en dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Vrijstaande schuur / garage / hobbyruimte (ca. 92 m²) met een elektrische sectiedeur en 2-tal loopdeuren, voorzien van keukenblok (niet aangesloten), collector t.b.v. de zonnepanelen, tussengroepenkast met o.a. krachtstroom, dakisolatie en aanpandige overkapping t.b.v. opslag (ca. 52,5 m²).

Tuin:
Aangelegde tuin, uitlopend richting een watergang aan de achterzijde en vv. een royaal vrij uitzicht over de landerijen, terras en oprit bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon en een dubbele poort naar straatzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in holle metselbaksteen en afgewerkt met potdekseldelen, vv. betonvloer (2021), onderschoten kap gedekt met geïsoleerde aluminium dakplaten (2021).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan de draaiende delen op de verdieping zijn vervangen in 2023. Aanvullend is de schuur voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen uit 2022 met een piek vermogen van 410 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2014), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.