Rubertstraat 28 4631EB Hoogerheide

Aan de Rubertstraat 28 te Hoogerheide woont u heerlijk comfortabel in deze moderne eengezinswoning met een instapklaar niveau van afwerking. Hierdoor hoeft u in feite alleen nog maar de sleutel te bemachtigen, de sleutel om te draaien en kunt u per direct wonen!

Het niveau van isolatie is ook fors opgeschroefd door het aanbrengen van spouwisolatie, isolerende beglazing in kunststof kozijnen, dakisolatie en bovenal een 9-tal zonnepanelen uit het jaar 2020. Dit alles maakt de woning niet alleen fraai, maar ook nog eens bijzonder groen en goedkoop in het energieverbruik!

De begane grond is in de tijd uitgebouwd aan de achterzijde waardoor u alhier een comfortabel ruime living treft welke overloopt in de uitgebouwde keuken. Uiteraard is de keuken compleet van afwerking en beschikt deze over de nodige inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, alle 3 keurig strak van afwerking en uiteraard treft u alhier de keurige badkamer vv. inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Wat ons betreft is dit de ideale woning voor het maken van de volgende stap in uw wooncarrière. Ook zo enthousiast? Contact ons dan spoedig voor het inplannen van een privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

meterkast met 8 groepen, zonnepanelengroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelinternet;

betegeld toilet met een staande toilet;

uitgebouwde woonkamer (ca. 46 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten voorzien van inbouwspots;

open keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof en houten aanrechtblad met een spoelbak, Grohe Red heet waterkraan, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, schuifkastenwand met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten voorzien van inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap omkleed met PVC vloerdelen en vv. ledverlichting naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vlizoluik naar de 2e verdieping;

slaapkamer links voor (ca. 9,5 m²), vv. schuifkastenwand en een zoldervide t.b.v. opslag, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond voorzien van inbouwspots en afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer links achter (ca. 7,6 m²), vv. een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond voorzien van inbouwspots en afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 6,5 m²), vv. schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, wandcloset, badkamermeubel met een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en collector zonnepanelen, wandafwerking kalkzandsteen, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten vv. isolatie.

Bijgebouwen:
Dubbele (fietsen)berging, opgetrokken in betonelementen, vv. elektra, veranda, houten potdekseldelen afwerking, deur naar achterom / brandgang.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, veranda tegen de berging, omheining rondom en een achteruitgang via de berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout ter plaatse van de woonkamer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie d.m.v. korrels uit 2021 alsmede van isolerende beglazing (deels HR++) in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen waardoor het energieverbruik tot een minimum is beperkt.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Overige / evt. optioneel een garagebox:
De huidige bewoners huren momenteel een garagebox verderop in de straat. Deze box zou op termijn eventueel bespreekbaar zijn voor overname (onder voorbehoud akkoord verhuurder).