Groot Ypelaardreef 82 4834HP Breda

Wonen in een ruime woning met garage, tuin gelegen op het zuidwesten, in de gewilde en kindvriendelijke wijk IJpelaar? Dat kan hier! De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale zolder. De zolder is opgedeeld in een voorzolder, een grote slaapkamer en twee bergingen. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. De tweede badkamer, te bereiken vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, beschikt over een douche en een wastafel. De royale tuin, welke is gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een zonnescherm, een achterom, een buitenkraantje en biedt toegang tot de garage. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum de Burcht, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Het centrum bereik je binnen 10 fietsminuten. Tevens is de snelweg snel te bereiken.


Begane grond:

Via de voortuin bereik je de royale entree met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). De entree biedt toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een schuifpui naar zowel de voor- en achtertuin, een openhaard en een schuifdeur met toegang tot de keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin doormiddel van een loopdeur.


Eerste verdieping:

De trapopgang in de ruime hal biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit hier is de tweede verdieping te bereiken via een vaste trap. De gehele verdieping beschikt over vloerbedekking en de ramen zijn voorzien van enkel glas. Via de overloop bereik je de kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning, de grote slaapkamer tevens gelegen aan de achterzijde en de derde slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen en de badkamers. Via de royale slaapkamer aan de voorzijde, bereik je de tweede badkamer, tevens is deze kamer voorzien van een vaste inbouwkast. De grote badkamer beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De kleinere badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.


Tweede verdieping:

Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt op dat de voorzolder bijzonder ruim is, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de deur naar de gigantische berging met opstelplaats van de Cv-ketel. Ook bereik je via de voorzolder de royale zolderkamer (slaapkamer) met twee grote dakramen welke voorzien zijn van dubbel glas. Via deze kamer bereik je de tweede berging met wastafel.


Tuin:

De royale tuin met zonnescherm is bestraat en gelegen op het zonnige zuidwesten. Via de tuin bereik je de garage welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom en een buitenkraantje.


Bijzonderheden:

- Geweldige, kindvriendelijke locatie
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Royale woonkamer
- Tuin op het zuidwesten
- Zonnescherm
- Garage aan de achterzijde
- Op loopafstand van het winkelcentrum de Burcht
- Nabij de uitvalswegen
- Op enkele fietsminuten van het centrum van Breda en het Ginneken
- Twee bergingen op zolder
- De dakramen op zolder zijn dubbel glas
- Energielabel C

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.