In Residentie Belvédère Nieuw Wolfslaar staat nu dit ruime 3-kamer appartement te koop gelegen op de 4e verdieping!
Dit goed onderhouden 3-kamer appartement heeft een ruime living, dichte keuken, royale badkamer en 2 slaapkamers. Grenzend aan de woonkamer is er een balkon op het zuiden met mooi wijds uitzicht over de Bavelse Leij. Het appartement beschikt over en berging in het souterrain.

Residentie Belvédère Nieuw Wolfslaar is gelegen aan de zuidelijke rand van Breda in de wijk IJpelaar.
Op korte afstand zijn er winkelcentra de Burcht en het Valkeniersplein met een grote diversiteit aan winkels. Het complex is goed bereikbaar en er is een bushalte voor de deur.

De appartementen zijn gegroepeerd in acht eenheden, waarin de trappenhuizen met bijbehorende liftschachten zijn aangebracht. Elke eenheid heeft zijn eigen entree met video intercominstallatie en vestibule met af-
gesloten tochtdeur. Alle woningen zijn door middel van gangen op de parterre verbonden met elkaar en met de hoofdingang. Rond de hoofdingang met receptie bevinden zich de eetzaal, de recreatiezaal, de biljartkamer annex bibliotheek, de logeerkamers, de bergruimten.

Indeling
Er is een eigen entree, ingang 5, met bellentableau. Vanuit hier is er toegang tot de trap naar de verdiepingen en tevens via een klein trapje naar het souterrain waar zich de lift en de bergingen bevinden.
Uiteraard is het appartement ook bereikbaar via de centrale entree.

4e verdieping
We komen uit de lift in een klein tussenportaal welke toegang geeft tot 2 appartementen.

Entree
Royale hal met garderobenis, video-intercominstallatie en een diepe bergkast waarin de meterkast zich bevindt.
De hal is voorzien van de originele parketvloer en geeft toegang tot de slaapkamers, toiletruimte, keuken en living. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. Vanuit de toilet is er een doorloop naar de badkamer.

Living
Prachtige ruime living voorzien van grote raampartijen met schuifpuien waar het daglicht prachtig door naar binnen valt. Waardoor u kunt genieten van het sublieme uitzicht over de Bavelse Leij. Aan de woonkamer grenst het balkon op het zuiden waar u al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. De living is voorzien van een haard( niet werkzaam) en een vaste kast.

Keuken
De keuken is eenvoudig en voorzien van een losse koelkast en vaatwasser, een 2 pits fornuis, spoelbak en diverse kastruimte.

Slaapkamers
Via slaapkamer I heeft u toegang tot de badkamer.
Dit is de grootse kamer en is voorzien van een grote raampartij en een vaste kastenwand.
Slaapkamer II beschikt tevens over een inbouwkast en een volledige originele kastenwand. Ook deze kamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een ligbad. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het toilet, maar deze is ook via de hal te bereiken.

Balkon
Middels een schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale balkon, gelegen op het zuiden. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht en de heerlijke rust.

Bijzonderheden
- Het appartement beschikt over volledig nieuwe kozijnen met dubbele beglazing aan beide zijden.
- Berging aanwezig, deze is gelegen op de begane grond

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De receptie is 5 dagen per week geopend.
De manager is 4 dagen per week aanwezig en de huismeester 5 dagen per week. Er is een glazenwasser voor de buitenzijde van het gebouw.

• Catering (optioneel)
Bij onze catering kunt u 's avonds warme maaltijden aan huis laten bezorgen. Het restaurant is 1 keer per maand geopend, u kunt zich hiervoor inschrijven.

• Schoonmaak en tuinman
5 dagen in de week worden de algemene ruimtes schoongemaakt. De tuinman is 1 dag in de week aanwezig. In het gebouw is een ruimte beschikbaar waar u tegen een kleine vergoeding kan wassen, drogen en strijken.

• Recreatie
Er is een grote gemeenschappelijke tuin met tafels en stoelen en een putting green. Ook is er een biljartkamer en een recreatieruimte. Hier vinden de volgende activiteiten plaats: film kijken, lezingen, concerten, modeshow, carnaval, borrel, koffieochtend, sjoelen, Cesar bewegingsleer, jeu de boules en koersbal. U kunt deelnemen, maar het is zeker geen verplichting. Tevens is er een ruimte met een kapsalon en medisch pedicure aanwezig.

• Verzekering
Er is een opstal- en glasverzekering aanwezig.

• Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). Bij een zo goed onderhouden complex als Belvédère met een uitgebreid palet aan services, horen passende servicekosten en bijdragen van groot onderhoud. De kosten per maand zijn voor dit appartement:
- Servicekosten/bijdrage € 560,17 p/mnd excl. gas/water/licht

• Kort samengevat zijn in de servicekosten inbegrepen:
- Verontreinigingsheffing oppervlaktewater (Hoogheemraadschap);
- Reiniging van de buitenzijde van de ramen;
- Afvoeren van huisvuil;
- Gebruik van de (eerder genoemde) gemeenschappelijke ruimten;
- Verzekering van het gebouw;
- Onderhoud van het gebouw, machines e.d.;
- Reservering voor groot onderhoud;
- Schoonmaken van alle gemeenschappelijke gedeelten;
- Onderhoud van de tuinen;
- De aanwezigheid van de huismeester;
- Bemande receptie.