Zeer fraai gelegen, uitgebouwde tussenwoning gelegen op 1 van de mooiste en rustigste locaties van Breda-zuid in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk Overakker, nabij natuurgebied van landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei én de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje. Deze fijne woning beschikt over in totaal 4 slaapkamers, energielabel C, royale living, complete keuken en privacybiedende tuin op het oosten met berging en een achterom. De woning is desgewenst op korte termijn aanvaardbaar en is absoluut een bezichtiging waard.

BIJZONDERHEDEN - Fijne tussenwoning gelegen op 1 van de mooiste en rustigste locaties van Breda-zuid in de kindvriendelijke woonwijk Overakker - 4 slaapkamers - Woning is op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel - Privacybiedende tuin op het oosten gelegen met berging en een achterom - Nabij natuurgebied van landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei én de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje en de uitvalswegen.

LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Overakker, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, stadspark "Overakker", het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhouts bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 eenvoudig aan te rijden.

BOUWKWALITEIT Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaar. De riolering, meterkast incl. bedrading (8 groepen) én de goten zijn vernieuwd en daarnaast is ook de schoorsteen opnieuw gevoegd. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de CV-ketel (jaar 2011) én de close-in boiler in de keuken. De woning is voorzien van een definitief energielabel C.

ACHTERTUIN De heerlijke achtertuin met bestrating en borders met beplanting is gesitueerd op het oosten waardoor u optimaal kunt genieten van de ochtend en middagzon. Achterin de tuin is een royale berging (ca. 7m2) aanwezig. De tuin is tevens toegankelijk middels een achterom.

INDELING BEGANE GROND

ENTREE Royale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met vernieuwde meterkast en toegang tot de living en keuken.

TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER De uitgebouwde, royale woonkamer (ca. 44m2.) geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en staat middels een schuifpui in verbinding met de aangebouwde serre. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle schouw en hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Vanuit de serre is toegang tot de tuin middels de openslaande tuindeuren én de keuken middels een tussendeur.

KEUKEN De complete keuken (ca 2.69 x 2.58m.) is voorzien van o.a. een spoelbak, losse koel/vriescombinatie (ter overname) een combi-oven/magnetron, een 4 pits gaskookplaat, losse vaatwasser (ter overname) en diverse onder- en bovenkasten. De keuken staat in verbinding met de hal en serre.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een vaste kast, de 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (1,2,3) Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en een wastafel; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.59 x 3.58m.); (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.81 x 3.58m.); slaapkamer III (ca. 2.10 x 2.71m.) gelegen aan de achterzijde met frans balkon.

BADKAMER Badkamer (ca. 2.08 x 1.58m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, douche, wandcloset en radiator.

TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, wastafel en dakraam. De voorzolder biedt voldoende bergruimte en geeft toegang tot slaapkamer 4.

SLAAPKAMER (4) Deze slaapkamer (ca. 3.61 x 3.97/4.97m.) heeft een fijne dakkapel aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, radiator en hier is voldoende bergruimte achter de schotten.

EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.