Trambaan 1 1151DG Broek In Waterland

Moderne villa in Waterlandse stijl in schilderachtig dorp, midden in de natuur, toch binnen 10 tot 15 minuten met OV naar centrum Amsterdam.
De villa in Broek in Waterland-Zuid is de grootste van de enkele jaren geleden gebouwde 16 villa’s in de wijk “Trambaan”. Het huis ligt aan het water met ligplaats voor de deur voor een boot. Aan de zijkant is een weilandje met mooie bomen. Er is een ruime voortuin en een zonnige achtertuin. Parkeren kan op de eigen oprit of vrij in de straat. Er is een basisschool op loopafstand.
Ideaal voor wie landelijk wil wonen in alle rust in een goed geïsoleerde woning met modern comfort, privacy en schone lucht.

DE WONING
Op de begane grond is een ruime woonkamer met open keuken, serre, bijkeuken, hal en toilet. De luxe keuken heeft onder meer een kookeiland met flexibele zones en een verzonken afzuiginstallatie, een dubbele spoelbak met Quooker mengkraan, twee vaatwassers (een kleine en een grote), een stoomoven/oven, een magnetron/oven en een Miele wijnklimaatkast. Aangrenzend is een praktische bijkeuken. De ruime eetkamer heeft openslaande deuren naar zowel de tuin aan de achterzijde als naar de zijkant van de woning. De zijtuin heeft een sfeervol zitje aan het water. De zithoek aan de voorzijde heeft een gashaard. Door de vele ramen is een geweldig zicht op water en groen. De lichte serre aan de achterzijde kijkt uit op de mooi aangelegde achtertuin. De serre is voorzien van grote schuifdeuren. Tevens is er een doorkijkhaard naar de keuken. De achtertuin is voorzien van een gedeeltelijk overdekt terras met verwarming en een berging.
Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde meet 5.58 m x 3.24 m. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (5.58 m x 4.09 m) op het zuiden en is voorzien van een airco. De derde slaapkamer meet 5.71 m x 2.73 m. De tweede badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, Geberit toilet, extra radiator, een dubbele wastafel met spiegelverwarming.
Op de tweede etage is ruimte voor een vierde slaapkamer en is er veel praktische bergruimte. Hier is ook de wasruimte met wasmachine, droger, droogrek, wasbak en strijkplank. Daar staat ook de WTW-unit die de woning voortdurend van schone lucht voorziet en de grote gasketel die gelijk douchen mogelijk maakt en de aansluiting voor het zonnepaneel. Het aantal zonnepanelen kan eenvoudig worden uitgebreid. Het houtwerk aan de buitenzijde is recent geheel geschilderd.

SNELLE VERBINDINGEN MET AMSTERDAM
De woning ligt op drie minuten loopafstand van vijf buslijnen die enkele malen per uur naar Amsterdam rijden. In korte tijd zijn veel locaties in Amsterdam bereikbaar, waaronder de Zuidas binnen het half uur. Vanaf de Ring A-10 is de afstand 4,5 km.

DE LIGGING
Broek in Waterland is een mooi, pittoresk dorp met prachtige historische monumenten uit de Gouden Eeuw. De omgeving biedt tal van recreatie mogelijkheden, zoals kanoën, fietsen, varen of wandelen in een open landschap. In het Broeker Huis, gelegen in de dorpskern, worden regelmatig exposities en activiteiten gehouden. In de vaart voor de deur is plaats voor een eigen bootje en vanaf daar vaart u zo het natuurgebied in, of richting Amsterdam of Monnickendam. In het dorp is een actieve tennis- en voetbal vereniging. Op loopafstand is in september een nieuw gebouwde ‘Brede School’ geopend. De school is gericht op het vergroten van ontwikkelingskansen voor kinderen, in de vrije tijd én op school.
Recreatiegebied Hemmeland, met fijne stranden is bereikbaar in het nabij gelegen Monnickendam. Daar treft u verder meerdere supermarkten en overige faciliteiten.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg;
- Vier slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Landelijk wonen in Waterlandse stijl
- Tuin aan het water met een berging;
- Ruime zonnige tuin met veel privacy;
- Gelegen op een perceel van 360 m².

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

**English text**
Modern villa built in “Waterland style” in a picturesque village, surrounded by Nature, yet within 10 to 15 minutes by public transport to the center of Amsterdam.
The villa in Broek in Waterland-South is the largest of the 16 villas built a few years ago in the so-called "Trambaan" district. The house is situated along the canal with mooring in front of the door for a boat. On the side is a meadow with beautiful trees. There is a garden in the front and a sunny backyard. Parking is possible in the own driveway or freely in the street. There is a primary school within walking distance. Ideal for those who want to live in peace in a rural environment, in a well-insulated house with modern comforts, privacy and clean air.

THE HOUSE
On the ground floor is a spacious living room with open kitchen, conservatory, utility room, hall and toilet. The luxury kitchen includes a cooking island with flexible zones and a recessed extractor, a double sink with Quooker mixer tap, two dishwashers (one small and one large), a steam oven/oven combination, a microwave/oven and a Miele wine climate cabinet. Adjacent is a practical utility room.
The spacious dining room has patio doors to both the garden at the rear and to the side of the house. The side garden has an attractive sitting area along the water. The lounge at the front has a gas fireplace. The many windows provide a great view of water and greenery. The bright conservatory at the rear overlooks the beautifully landscaped backyard. The conservatory has large sliding doors. There is also a see-through fireplace to the kitchen. The backyard has a partially covered terrace with heating and a storage room. On the first floor are three spacious bedrooms and two bathrooms. The bedroom located at the front measures 5.58 m x 3.24 m. The adjoining bathroom has a walk-in shower, toilet and washbasin. The largest bedroom is located at the rear (5.58 m x 4.09 m) on the south and is equipped with air conditioning. The third bedroom measures 5.71 m x 2.73 m. The second bathroom has a bath, walk-in shower, Geberit warm water toilet, extra electric radiator, double wash basins and a mirror with mirror anti-moisture heating.
On the second floor there is room for a fourth bedroom and there is a lot of practical storage space. Here also is the laundry room with washing machine, dryer, drying rack, sink and ironing board. There is also the so-called WTW unit an automatic ventilation system reducing heating costs and cleaning the air. A large gas boiler makes together showering in both bathrooms possible. There is also the connection for the solar panel. The number of solar panels can be easily expanded.
The woodwork on the outside has recently been completely painted.

FAST CONNECTIONS WITH AMSTERDAM
The house is located a three-minute walk from five bus lines that run to Amsterdam several times an hour. Many locations in Amsterdam can be reached in a short time, including the ‘Zuidas’ within half an hour. It is 4,5 km by car from the A-10 Ring.

LOCATION
Broek in Waterland is an attractive, picturesque village with beautiful historical monuments from the Golden Age. The area offers numerous recreational opportunities, such as canoeing, cycling, boating or walking in an open landscape. Exhibitions and activities are regularly held in the Broeker Huis, located in the village center. There is room for your own boat in the canal in front of the door and from there you can sail straight into the nature reserve, or towards Amsterdam or Monnickendam/IJsselmeer. There is an active tennis and football club in the village. A newly built 'Community School' has been recently opened within walking distance. The school is aimed at increasing development opportunities for children, in free time and at school. The recreation area Hemmeland, with fine beaches, is accessible in nearby Monnickendam. There you will also find several supermarkets and other facilities.

PARTICULARS
– Energy label A;
- Delivery in consultation;
- Four bedrooms;
- Two bathrooms;
- Rural living in Waterland style
- Garden with storage room and privacy;
- Located on a plot of 360 m².

The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our homes.