Houstondreef 47 3564KL Utrecht

A+++ woning (nul op de meter) met Wellness tuin
Een parel in Overvecht

Heerlijke ruime hoekwoning in een rustige straat in een groenrijke omgeving. Met een voortuin waar de auto kan staan (met oplaadpunt voor de EV).
Deze woning heeft een A+++ energielabel en is nul op de meter.
Dit is tot stand gekomen door ; 28 zonnepanelen, warmtepomp waarmee het huis wordt verwarmd, warmtepompboiler van 200 liter voor het warmwater en HR++ glas op de begane grond. Balansventilatie met CO2 melder in de woonkamer en een WTW in de douche.
Een grote achtertuin grenzend aan de klopvaart waar je heerlijk tot rust komt.
In de tuin is een elektrische sauna met buitendouche, hout gestookte hottub en een prachtige koi vijver , kortom een echte wellness tuin.
De woning bevindt zich op loop- en fietsafstand van Shoppingcenter Overvecht en treinstation Overvecht. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en A27 en met het openbaar vervoer om de hoek ben je zo bij je kopje koffie in het hartje van Utrecht. Voor een frisse neus heb je op fietsafstand Park De Gagel en de Maarsseveense Plassen.

Kortom, een ruim woonhuis, gerenoveerd in 2019, met veel potentie op een uitstekende locatie met veel voorzieningen in de omgeving. Bekijk voor een nog een betere impressie de prachtige foto’s, en plattegrondtekeningen.
Aan de straatzijde op de begane grond en 1e verdieping zijn rolluiken voor de ramen.

En voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Houstondreef 47, Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, inpandige verwarmde berging, trap naar de eerste verdieping en toilet.
Aan het einde van de gang zit de ruime woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin via de schuifpui, In de woonkamer is een WTW balansventilator met CO2 meter.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur. De keuken is daglicht rijk dankzij het raam aan de voorzijde van de woning.
De achtertuin is heerlijke en groot te noemen. De tuin ligt op het oost /zuid-oosten waar je volop van de zon kan genieten. Over de breedte van het huis is een zonnescherm.
De schuur naast het huis is ook verwarmd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn In totaal 2 slaapkamers te bereiken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is onder andere voorzien van een bad, aparte drempelvrije douche, inbouwkranen, handdoekradiator en het tweede toilet. De muren zijn voorzien van betoncire. De douche heeft een WTW douchepijp van 2.10 mtr.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Eveneens een ruime verdieping met een grote overloop waar onder andere de warmtepomp boiler, wasmachine en droger staat.
Ook hier een ruime slaapkamer.

Bijzonderheden;
• Woning is volledig opgeknapt/vernieuwd in 2019;
• nieuwe tegelvloer met houtlook op de begane grond
• laminaat 1e verdieping
• nieuwe keuken met inbouwapparatuur
• bad kamer vernieuwd met vloerverwarming (elektrisch en via de gewone vloerverwarming die via de warmtepomp meegaat) ligbad, aparte douche met WTW douchepijp
• Keukenboiler
• HR++ glas begane vloer (2019), bovenverdiepingen HR glas.
• Vloerverwarming begane grond via warmtepomp.
• Schilderwerk buiten/binnen gedaan in (2019)
• Parkeergelegenheid voor de deur op eigen grond.
• Laadpaal voor EV aan gevel, 3.5 Kw
• Zonnepanelen; 28 stuks 300 watt piek, beide zijden dak (2019)
• Warmtepomp; 8 kw ATAG energion M80 (2023)
• Warmtepompboiler 200 liter (2023)
• WTW douchepijp van 2.10 mtr,
• WTW balansventilator in woonkamer (2019).
• Sauna met elektrische kachel (10.5 kw / 3 fase) in de tuin met buitendouche (2019).
• Hottub hout gestookt in tuin.
• Goed onderhouden vijver (30 kuub) met trommelfilter en +/- 25 koi karpers
• Bouwjaar woning 1986
• Achtertuin ligt op het oost /zuidoosten en de voortuin op het noordwesten
• Uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, parken en (sport)scholen
• Oplevering in overleg