Oude Landgraaf 186 6373BC Landgraaf

Aan de bosrand van de Brunssumerheide op royaal perceel gelegen onder architectuur gebouwde vrijstaande villa.
De woning is gelegen aan de Oude Landgraaf 186 te Landgraaf/Nieuwenhagen.

Souterrain:
Inpandig en via oprit te bereiken souterrain. Het souterrain is onderverdeeld in de volgende ruimtes:
- Toilet met fontein.
- Geheel betegelde doucheruimte met wastafel.
- Royale waskelder met aansluitpunten voor witgoed. Tevens heeft deze ruimte een extra aanrecht unit
- Ruime provisie-/wijnkelder
- Separate berging.
- Garage met ruimte voor 2 auto's. Voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Middels elektrisch bedienbaar rolluik is de garage eventueel te vergroten. De ruimte achter de rolluiken wordt nu gebruikt als hobbyruimte, deze is verwarmd en heeft een viertal ramen. De ruimte is geschikt voor diverse mogelijkheden.
- Naast garage gelegen extra ruimte met eigen toegang welke gebruikt kan worden als fietsruimte/berging.
- Separate technische ruimte: combi cv/hr. Eigendom, 10 jaar

Parterre:
Via overdekte entree met inbouwverlichting toegang tot hal.
De hal is voorzien van een leistenen vloer, vide en design trap naar souterrain en eerste verdieping.
Achter hal gelegen separate garderobe en toegang tot luxe vrij hangend toilet met design fontein en radiator.

Het leefgedeelte is ingedeeld in 3 ruimtes. Aan voorzijde gelegen royale eetkamer met grote raampartijen en uitzicht op bos.
Via schuifpui toegang tot zijkant gelegen overdekt terras met uitstekende privacy.
Middels klein niveauverschil toegang tot living met eveneens fraai uitzicht op lager gelegen tuin.
De woonkamer heeft een vide en een centraal geplaatste gietijzeren houtkachel.
Tussen woonkamer en eetkamer gelegen open betegelde keuken voorzien van een witte keuken-installatie in U-opstelling.
De keuken is voorzien van een natuurstenenblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koelkast.
Via keuken toegang tot separate bijkeuken alwaar vaatwasser.

Slaapvleugel:
Achter garderobe gelegen ruime slaapkamer 1.
- Slaapkamer 1 van respectievelijk: 4,72Mx 4,66M met met fraaie kastenwand.
De slaapkamer heeft middels een deur toegang tot de tuin en badkamer.
Recent vernieuwde betegelde inloopdouche met ingebouwde kraan, royale wastafel, inbouwverlichting, design radiator en vaste kast.

Eerste verdieping:
Middels ruime overloop met uitzicht op lager gelegen woonkamer te bereiken slaapkamers:

- Slaapkamer 2 van respectievelijk: 7,82m x 5,06m met eigen balkon en mogelijkheden tot splitsen van de kamer.
- Slaapkamer 3 van respectievelijk: 2,31/3,70m X 3,75/5,00m met eigen balkon en slaapvliering.
- Slaapkamer 4 van respectievelijk: 2,39/3,70m X 3,75/5,00m met eigen balkon en slaapvliering.

Betegelde badkamer met kunststof ligbad, tweede vrijhangend toilet en wastafel.

Tuin
Onder architectuur aangelegde tuin met uitstekende bezonning en optimale privacy.
De tuin beschikt over diverse terrassen waarvan het terras direct aan de woning overdekt is.

Bijzonderheden:
- De woning is op een uitstekende rustige bosrijke locatie aan doodlopende straat gelegen.
- De architect heeft gekozen voor een ontwerp met veel raampartijen waardoor de villa overal beschikt over uitstekende lichtinval.
- De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, maar op eenvoudige wijze zijn er zes slaapkamers te realiseren.
- De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- De woning is uitgerust met een alarminstallatie.
- De woning is deels voorzien van ingebouwde rolluiken.
- De eetkamer en keuken zijn voorzien van een leistenen vloer.
- De woning beschikt over spouwmuur- en dakisolatie.
- Het souterrain is deels voorzien van een leistenen vloer.
- Nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en natuur- en recreatiegebied.
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.