Kantstraat 5 6374ED Landgraaf

Kantstraat 5 + 5A

Te koop / deels verhuurd

Op centrale locatie op loopafstand van markt “Waubach” gelegen verrassend ruim woonhuis welke is opgesplitst in 2 woningen. De begane grond (nummer 5) is een nagenoeg geheel gelijkvloerse woning met een 2/ 3 tal slaapkamers, garage, eigen tuin, bergzolder, 24 zonnepanelen en multifunctionele ruimte te gebruiken als hobbyruimte of thuisgebonden beroep. De eerste verdieping wordt in verhuurde staat verkocht (nummer 5A) en beschikt over een separate ingang, eigen tuin, 2 slaapkamers en kelder. Deze woning is gelegen aan de Kantstraat 5-5A te Landgraaf/ Ubach Over Worms

Parterre (Kantstraat 5):
Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, vrijhangend toilet met hoekfonteintje en tevens toegang tot diversen ruimtes w.o. kantoorruimte (slaapkamer 3), multifunctionele ruimte van ca. 43 m² welke te gebruiken is als tweede woonkamer/ hobbyruimte of als ruimte t.b.v. een thuisgebonden beroep. Middels niveauverschil bereikt men de linker hal welke toegang verschaft naar de slaapkamers, separate wasruimte, badkamer en woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een grindvloer (geseald) met vloerverwarming, grote raampartijen aan voorzijde met een geweldige lichtinval en schuifpui aan achterzijde met direct tuincontact. De open keuken is voorzien van een functionele L-vormige keukeninstallatie voorzien van navolgende apparatuur: koelkast, oven, magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Middels verdeelhal bereikt men de 2 slaapkamers met beide directe toegang tot de tuin. De badkamer is vanuit de hal en tevens vanuit één van de slaapkamers te bereiken en beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel, handdoekradiator en raam t.b.v. ventilatie. Separate wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar de omvormers hangen van de 24 zonnepanelen, cv-ketel (Remeha, huur, bwj. 2021) en tevens de verdeler van de vloerverwarming zich bevindt.

Garage & bergzolder (Kantstraat 5):
Inpandig te bereiken garage met verwarming, elektrisch bedienbaar rolluik en middels trappartij bereikt men een bergzolder/ werkplaats voorzien van lichtkoepel, elektra en verwarming. Deze ruimte kan eventueel fungeren als extra slaapkamer.

Tuin (Kantstraat 5):
Middels woonkamer, slaapkamers en verdeelhal vanuit garage te bereiken geheel omsloten en onderhoudsvrije tuin met uitstekende bezonning en privacy.

Kantstraat 5A (verhuurd):
Deze bovenwoning wordt in verhuurde staat aangeboden. U koopt deze woning met de daarbij behorende huurders.
Middels eigen ingang te bereiken verdeelhal met toegang tot kelder, trap naar eerste verdieping, eigen tuin en extra multifunctionele ruimte gelegen op tuinniveau.

Eerste verdieping (Kantstraat 5A):
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met uitstekende lichtinval, gesloten keuken met eenvoudige keukeninstallatie en toegang tot tuin. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, handdoekradiator en aansluitpunten witgoedapparatuur. Separaat geheel betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje.

Zolderverdieping (Kantstraat 5A):
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Middels overloop met bergkast te bereiken twee slaapkamers beide voorzien van dakkapel met zicht op tuin.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlakte van het object aan de Kantstraat 5 is ca. 227 m² en het woonoppervlakte van het object aan de Kantstraat 5a is ca. 119 m².
- Energielabel Kantstraat 5 (E), Energielabel Kanstraat 5A (F).
- De woning beschikt over 24 zonnepanelen (huurplan, bwj. € 2015, € 79,35 p.m.).
- De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht (huurprijs € 650,- ex G/W/L).
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. de zolder en de badkamer van Kanststraat 5A.
- Centraal gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming (Kantstraat 5).
- Multifunctionele ruimte te gebruiken voor diversen doeleinden.