Nieuwenhagerheidestraat 73 6374EB Landgraaf

Bijzonder ruim woonhuis, geschikt gemaakt voor dubbele bewoning, maar ook weer terug te brengen tot haar oorspronkelijke vorm. Deze tussengelegen woning heeft 155 m2 woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond met eigen entree heeft een woonkamer, slaapkamer met badkamer ensuite en een open complete keuken met kookeiland. Er is een doorgang naar de kleine achtertuin. De eerste verdieping is via een andere entree en trap te bereiken met de L-vormige woonkamer met balkon en open hoekkeuken. De tweede verdieping telt 2 (voorheen 3) slaapkamers en de tweede badkamer met ligbad.


Begane grond:
De linker deur geeft toegang tot de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De rechterdeur leidt naar de onderverdieping welke volledig is ingericht als appartement. Dit is voorzien van een vooraan gelegen woonkamer (5.21 x 2.79m) met granieten vloer. In het verlengde hiervan is de slaapkamer (4.72 x 3.70m) met luxe badkamer ensuite (2.44 x 2.68/1.52m) te bereiken. Dit is in open verbinding. De badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, een aparte douche cabine en een vaste wastafel. Dit is via een glazen schuifdeur te bereiken. Vanuit de slaapkamer met laminaatvloer is er tevens toegang tot het toilet met zwevend closet en de stookruimte met de opstelling van de cv ketel en de opstelplaats voor de wasmachine.
Achter de slaapkamer ligt de open keuken (3.80 x 4.58m) met een rechte keukenopstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimte. Er is plaats voor een losse koel-vries combinatie. De achterdeur geeft toegang tot de tuin met een poort naar het achterpad en toegang tot de buitenberging. De tuin is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met een fraai terras.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt momenteel de andere woning met een L-vormige woonkamer (9.60 x 4.70/2.47m) voorzien van een granieten vloerafwerking en een airco. Een deur aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt de open keuken (2.63 x 2.20m) met een eenvoudige hoekopstelling voorzien van 4 pits gaskookplaat, wasemkap en veel kastruimte. Op de overloop ligt het tweede toilet met zwevend closet en hier is tevens de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is momenteel ingedeeld met twee grote slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (4.71/3.75 x 4.70m) bestond voorheen uit twee slaapkamers en heeft nog steeds twee deuren waardoor dit eenvoudig terug te veranderen is. Deze slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaat vloerafwerking en twee dakkapellen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde (3.77/2.67 x 4.70m) is eveneens voorzien van een laminaatvloer. In de tweede luxe badkamer staat een ligbad met douchemogelijkheid, een derde zwevend closet en een vaste wastafel opgesteld.


Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
De Nefit HR combi ketel (2020) is gehuurd.
De woning is momenteel in twee wooneenheden ingericht maar dit kan eenvoudig weer worden teruggebracht tot één woning indien gewenst.
De achterpui op de onderverdieping is voorzien van een rolluik. Zonwering is aanwezig op het balkon.
De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen en de centra van Waubach en Schaesberg.

Bijzonder ruim en mooi afgewerkt woonhuis vol mogelijkheden!