Hoefveld 34 6373XG Landgraaf

Op uitstekende locatie gelegen, zeer royaal uitgebouwd en goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met een onder architectuur aangelegde tuin, aanbouw en zolder aan het Hoefveld 34 te Landgraaf/Nieuwenhagen/Hoefveld.

Indeling:

Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree met een stijlvolle hal, garderobe en een luxe, in beton cire uitgevoerd vrijhangend toilet. De ruime living wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval en een sfeervol eetgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op groen. De massief lichte eikenhouten vloer geeft direct warmte en karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige televisiekamer met uitzicht op de tuin, dubbele tuindeuren naar het terras, een lichtkoepel en airconditioning. De semi-open keuken is strak en modern uitgevoerd met een wit design en composiet werkblad, compleet met hoogwaardige Siemens Studioline apparatuur zoals een 80 cm inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de lichtkoepel en glazen bouwstenen is ook hier volop daglicht aanwezig.

Daarnaast is er een praktische thuiswerkplek én een separate bijkeuken met alle witgoedaansluitingen. De keuken, study en televisiekamer zijn voorzien van een stijlvolle beton cire vloer met comfortabele vloerverwarming.

Tuin & garage: Rondom de woning ligt een prachtig onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy en meerdere terrassen. De hoogwaardige terrasoverkapping met robuuste houtkachel en slim opbergsysteem maakt buitenleven hier het hele jaar door mogelijk. De naastgelegen garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een recent vernieuwd dak (2024). Op de oprit is ruimte voor twee auto’s.

Eerste verdieping: Via de recent gerenoveerde trap bereik je de overloop met toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 4.65 m x 3.64 m 2) 3.64 m x 3.25 m 3) 3.68 m x 2.49 m De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, kunststof duoligbad, tweede vrijhangend toilet, douche met glazen deuren, designradiator en een modern spanplafond met ingebouwde LED-verlichting.

Zolderverdieping: De geïsoleerde zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en voorzien van een Velux dakraam en ingebouwde verlichting. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Hier bevinden zich tevens de omvormer van de 12 zonnepanelen en de Nefit HR cv-ketel (2022, eigendom).

Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom, 2019; - De woning is grotendeels voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing; - De parterre is in 2021 vernieuwd, o.a. vloeren en keuken; - De voordeur is in 2025 vernieuwd; - Het garage dak is in 2024 vernieuwd; - De woning is voorzien van een onder architectuur aangelegde tuin! - De woning kent een rustige en centrale ligging ten opzichte van voorzieningen, scholen, uitvalswegen en natuur;