Mies van der Rohestraat 28 6374PG Landgraaf

Op uitstekende, verkeersluwe locatie gelegen jaren ’30-stijl geschakelde halfvrijstaande woning met garage, zolderverdieping en luxe (winter)tuin. U vindt deze woning aan de Mies van der Rohestraat 28 Landgraaf/Parkheide.

Indeling:

Parterre:

Via de fraai aangelegde voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting. De ruime ontvangsthal beschikt over een garderobenis en een volledig betegeld, vrijhangend toilet met fonteintje.

Middels een glazen zwarte industriële deur heeft u toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. De living geniet van een uitstekende lichtinval en is afgewerkt met strak stucwerk en een vrijstaande pelletkachel.

De hal en woonkamer zijn voorzien van een massieve Franse eiken parketvloer.

De luxe, open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een geborsteld granieten werkblad en uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens Studioline inductiekookplaat, Quooker, Siemens vaatwasser, design afzuigkap, luxe heteluchtoven en koelkast. De keuken is afgewerkt met een moderne natuursteenlook tegelvloer.

Via een schuifpui bereikt u de fraaie en luxe tuinkamer, voorzien van een aluminium overkapping met ingebouwde LED-verlichting en een moderne tegelvloer. De wintertuin is volledig afsluitbaar middels glazen panelen, waardoor deze het gehele jaar door optimaal te gebruiken is.

Tuin: Vanuit de garage en wintertuin heeft u toegang tot de verzorgde, geheel omsloten achtertuin. De zonnige tuin biedt optimale privacy en bezonning.

De garage is voorzien van een tegelvloer, kantelpoort en aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap met RVS-stootlijsten en trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee goed afgewerkte slaapkamers (circa 15m² en 14m²), beide voorzien van een doorlopende pvc-vloer. De volledig betegelde badkamer beschikt over twee Velux-dakramen, een tweede vrijhangend toilet, een ligbad met hardglazen spatscherm, een handdoekradiator en een wastafel.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. De zolder wordt momenteel gebruikt als derde slaapkamer in combinatie met een hobbyruimte en is voorzie van een Velux-dakraam.. Tevens bevindt zich hier de HR-combiketel van Remeha (bouwjaar 2014, eigendom).

Bijzonderheden: - De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met duurzame materialen; - De woning is geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023); - Kozijnen op de begane grond uitgevoerd in antraciet aan zowel binnen- als buitenzijde; - Voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - De keuken is vernieuwd in 2023; - De eerste verdieping is deels voorzien van rolluiken; - De woning is gesitueerd in het gewilde en rustige parkheide op loopafstand van park, N300, scholen, bossen en dagelijkse voorzieningen; - De woning beschikt over ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor een optimale geluidswering tussen de woningen;