Ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, vernieuwde badkamer, eigen oprit en vrijstaande garage.

Aan een rustige woonstraat in Landgraaf ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en een achtertuin. De woning biedt een prettige combinatie van leefruimte en wooncomfort. Zo beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin, een gesloten keuken, drie slaapkamers en een badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd.
Ook op het gebied van wooncomfort heeft de woning het nodige te bieden. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR-beglazing in hardhouten kozijnen en is in november 2025 een Nefit cv-ketel geplaatst (huur).

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig in de buurt te doen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de Duitse grens goed bereikbaar, waardoor u zich gemakkelijk door de regio verplaatst. Nog een pluspunt is de ligging aan het einde van de straat, waar u direct toegang heeft tot het uitgestrekte natuurgebied de Brunssummerheide. Hier kunt u volop genieten van wandelen, hardlopen, fietsen en de rust van de natuur.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Naast de woning ligt de oprit, die plaats biedt aan een auto en doorloopt naar de vrijstaande garage. Via de poort naast de oprit is ook de achtertuin bereikbaar.

Achter de hardhouten voordeur komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, het toilet, de meterkast en de toegangen naar de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een rechte keukenopstelling met voldoende werk- en kastruimte. Aan apparatuur zijn een 5-pits inductiekookplaat, een Whirlpool afzuigkap, een Whirlpool combi-oven, een Whirlpool koelkast en een Whirlpool vaatwasser aanwezig. Via de achterdeur loopt u rechtstreeks de tuin in.

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Deze doorzonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en de schuifpui maakt de verbinding met de tuin prettig. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek aan de voorzijde en een eettafel aan de achterzijde.

Via de houten trap bereikt u de overloop. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een laminaatvloer en een deur naar het balkon. Dankzij de grote raampartij is dit een lichte kamer die zich ook goed leent als werk- of logeerkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met grotendeels HR-beglazing.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een eigentijdse afwerking. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met één royale wastafel en twee kranen, een zwevend toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Op de overloop bevindt zich tot slot een separate bergkast met de Nefit cv-ketel. Deze cv-installatie is in november 2025 geplaatst en wordt gehuurd.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via de afsluitbare poort naast de woning, waardoor u eenvoudig met een fiets of tuinmateriaal de tuin in kunt.

Direct achter de woning bevindt zich een terras waar voldoende ruimte is voor een eettafel of een comfortabele zithoek. De aanwezige zonwering zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw, terwijl de buitenverlichting ervoor zorgt dat u ook in de avonduren prettig van de tuin gebruik kunt maken. De tuin is verder ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en beplanting, waardoor u deze desgewenst geheel naar eigen smaak verder kunt inrichten.

Achter op het perceel staat de vrijstaande garage. Deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmateriaal. Ook als hobbyruimte of extra bergruimte is de garage uitstekend bruikbaar. Dankzij de eigen oprit is de garage bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Instapklare woning
Drie slaapkamers
Moderne badkamer vernieuwd in 2024
Sfeervolle doorzonwoonkamer met visgraat parketvloer
Gesloten keuken met Whirlpool inbouwapparatuur
Balkon aan de voorzijde
Garage en eigen oprit met afsluitbare toegangspoort
Grotendeels voorzien van HR-beglazing in hardhouten kozijnen
Energielabel D