Pasweg 59 6371BK Landgraaf

Centraal gelegen, geheel gerenoveerde, karakteristieke, royale half vrijstaande woning met tuin, zolder, dubbele kelder en tuinkamer aan de Pasweg 59 te Landgraaf/Schaesberg.

Begane grond:

Via de fraai aangelegde voortuin en de ruime oprit met gebakken sierbestrating bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een authentieke trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe, een deels betegeld toilet en een vernieuwde meterkast. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken op de begane grond toegankelijk. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een schouwpartij met een vrijstaande gietijzeren houtkachel en afgewerkt met een originele plankenvloer, hetgeen het karakter van de woning op fraaie wijze benadrukt.

De ruime, gesloten keuken is uitgevoerd met een moderne keukeninstallatie en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en combimagnetron. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer met fraaie authentieke dubbele tuindeuren met glas-in-loodelementen is er toegang tot de lichte tuinkamer. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een lichtstraat met elektrisch bedienbare screens, twee dubbele openslaande deuren, uitstekende lichtinval, direct tuincontact, een wandradiator, airconditioning (warm/koud) en een fraaie plankenvloer.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, die allen zijn voorzien van een originele plankenvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een fraaie kastenwand. Vanuit de kleinste slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede vrijhangend toilet, een handdoekradiator, een wastafel, een kunststof ligbad en ingebouwde LED-verlichting.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde, luxe afgewerkte slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, een Velux-dakraam aan de achterzijde, veel ingebouwde kastruimte, airconditioning en een plankenvloer. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate berging met de opstelling van de combi HR-ketel (gehuurd van Hesi) en een tweede ruime berging.

Souterrain:

De woning beschikt over twee afzonderlijke souterrainruimtes. Vanuit de tuinkamer is een goed afgewerkte kelderruimte bereikbaar, welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte/speelruimte. Via een praktische kast is tevens de opstelplaats van de wasmachine en droger toegankelijk. Daarnaast beschikt de woning over een separate, ruime provisiekelder, welke vanuit de ontvangsthal bereikbaar is.

Tuin en garage:

De fraai aangelegde, zonnige achtertuin heeft een oppervlakte van circa 126 m² en een diepte van circa 14 meter. De tuin biedt uitstekende privacy en is voorzien van diverse terrassen en een vijverpartij. Naast de woning bevinden zich de originele garage en een royale oprit met gebakken sierbestrating, welke ruimte biedt aan het parkeren van meerdere auto's. De tuin is bereikbaar vanuit de tuinkamer, de zijingang en de garage.

Bijzonderheden:

- De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing, op enkele glas in lood ramen na; - In 2011 is het complete hoofddak vernieuwd, door unidek platen en keramische pannen; - Spouwisolatie (2022); - Woning is in loop der jaren compleet gerenoveerd met behoud van klassieke en karakteristieke elementen; - Zeer centraal gelegen, op loopafstand van alle voorzieningen, Brunssummerheide, station, basisscholen en voortgezet onderwijs, winkelcentrum Op de Kamp, natuur en recreatie.; - Zeer goede staat van onderhoud; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom, bouwjaar 2022.