Buurtweg 15 4661LA Halsteren

Stap binnen in de tijdloze charme van de woning aan Buurtweg 15, gelegen in het betoverende Halsteren dicht bij zowel alle dorpsvoorzieningen als het prachtige natuurgebied Fort de Roovere. Deze doch iets gedateerde maar keurig onderhouden woning is nu te koop, en wacht op nieuwe eigenaren om het verder te omarmen en er hun eigen verhaal te schrijven.

Achter de voorgevel schuilt een wereld van mogelijkheden. Deze woning biedt een solide basis en onmiskenbare ruimte welke op veel verschillende wijzen in gebruik te nemen is. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van grote kozijnen, waardoor veel licht naar binnenvalt en de binnenruimte verbindt met de groene pracht van buiten.

Op de begane grond is de woning voorzien van een riante woon-, leefruimte en ruime keuken. Op de verdieping zijn een 3-tal volwaardige slaapkamers en keurige badkamer aanwezig. Op de 2e verdieping is de ruimte opgesplitst in een 4e volwaardige slaapkamer en een overloop alwaar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Tevens is er op de 2e verdieping een tal van opbergmogelijkheden onder het schuine dakvlak aanwezig.

Een riant perceel met een mooie verdeling tussen voor- en achtertuin heeft de verkopende partij destijds bij de aankoop bewust gekozen voor het betreffende perceel. Een groot pluspunt van het perceel is de aanwezigheid van veel privacy zowel aan de voorzijde als achterzijde. In de tuin kunt u heerlijk genieten van de vele zonuurtjes door de ligging op het Zuiden.

Naast de woning is er op het perceel nog een garage én berging aanwezig, aan opbergmogelijkheden dus ook geen gebrek. Ook de hobbyist aan huis kan hier zijn gang gaan.

Deze keurige woning, leent zich voor modernisering en/of verduurzaming naar hedendaagse tijd waarbij dit stapsgewijs te realiseren is door de keurige staat van afwerking. Bent u benieuwd naar meer? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 8 groepen, een kookgroep, een groep t.b.v. zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 31 m²), wandafwerking sierpleister, houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 13 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipskartonplaten en een schuifpui welke toegang geeft tot het balkon;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel voorzien van een dakraam, wandafwerking structuurverf en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

slaapkamer (ca. 11 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen:
Berging;

garage met een kanteldeur en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en zij-uitgang;

voortuin voorzien van borders, een gazon en looppad naar de voordeur en een oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout en onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is ter hoogte van de schuifpui tevens voorzien van een convectorput.