Sint Paulushof 31 4902PK Oosterhout

Deze prachtige hoekwoning met dakterras op het zuiden is gelegen op een toplocatie in een autovrij hofje aan de rand van het centrum van Oosterhout en met vrij parkeren. Op loopafstand van het centrum, Slotpark, winkelvoorzieningen, restaurants, uitvalswegen en vele andere voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, trapopgang en deels betegelde toilet ruimte met fonteintje en zwevend toilet.

Ruime woonkamer met studeerkamer en schuifpui. De woonkamer heeft een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, op de muren zit glasvliesbehang gesausd en het plafond is ruw gestukt.

De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat (Whirlpool), koelkast (Whirlpool), oven (Whirlpool), magnetron (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool) en de afzuigkap van (Falmec). Via de open keuken bereikt u de bijkeuken die beschikt over een vaste kast.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is voorzien van een overkapping en geeft toegang tot de vrijstaande verlengde stenen garage en achterom. De vrijstaande verlengde stenen garage heeft aan de voorkant een kleine oprit, waar ook nog een auto past.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De muren van de slaapkamers en overloop zijn glad gestukt.

Slaapkamer I afmeting circa. 11,20 m2 aan de voorzijde.
Slaapkamer II afmeting circa. 16,1 m2 aan de achterzijde.
Slaapkamer III afmeting circa. 14,47 m2 aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en toiletruimte.
De toiletruimte is deels betegeld met een nieuwe toilet (2024). In de toiletruimte zit via de andere deur de provisie ruimte.

Slaapkamer IV afmeting circa. 11 m2 aan de achterzijde.
Slaapkamer V afmeting circa. 19,2 m2 aan de voorzijde, met toegang tot het dakterras.

Algemeen:
*Energielabel A
* Ruim dakterras op het zuiden
* glasvezel tot de meterkast
* CV ketel 2022
* Extra vak in de parkeergarage met VVE
* Autovrij hofje
* Voorkant screens begane grond en 1e verdieping
* Rolluiken zolder, 2 achter slaapkamers en achterdeur
* Verlengde garage, met kleine oprit.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.