Abraham Kuijperstraat 45 4908CN Oosterhout

Unieke vrijstaande woning, gelegen op een unieke rustige locatie aan het water, met prachtig uitzicht over de polder (gegarandeerd blijvend vrij uitzicht). Dichtbij de uitvalswegen A27 en A59, het centrum is 2,5 kilometer verwijderd van de woning.

INDELING :
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. In de hal bevind zich deels betegelde toiletruimte met een staand toilet, fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime L vormige woonkamer met grote raampartijen. In de woonkamer is een moderne openhaard en de vloer is voorzien van een grindvloer. De muren zijn ruw gestukt en het plafond is glad gestukt.

De keuken is voorzien van een oven (Atag), magnetron (Atag), koelkast (Inventum), kookplaat (Inventum). Via de keuken bereikt u de bijkeuken, garage en de serre.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden aan het water, met een prachtig panoramisch uitzicht over de polder. Bovendien is deze voorzien van een sfeervolle serre uitgerust met ledverlichting.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, toiletruimte en een luxe badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een donkere laminaatvloer.

Slaapkamer I afmeting circa. 14 m2 aan de linkerzijde.
Slaapkamer II afmeting circa. 13,8 m2 aan de linkerzijde.
Slaapkamer III afmeting circa. 8,8 m2 aan de rechterzijde.
Slaapkamer IV afmeting circa. 8,8 m2 aan de rechterzijde.

Moderne badkamer die luxe is afgewerkt en onder andere voorzien van een luxe wastafelmeubel, zwevende moderne kast in dezelfde kleurensamenstelling als het wastafelmeubel, modern ligbad, moderne designradiator en een luxe inloopdouche.

Tweede verdieping:
De vlizotrap geeft toegang tot de erg ruime zolder afmeting circa. 47 m2. Het dak is geïsoleerd.

Algemeen:
* Energielabel A
* 3 parkeerplaatsen, waarvan 1 overdekt
* 16 zonnepanelen
* Luxe badkamer
* Erg ruime zolder
* Moderne openhaard

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle vrijstaande woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.