Op toplocatie in het fraaie Boeimeer op loopafstand van het centrum van Breda en het Mastbos gelegen royale, sfeervolle en gemoderniseerde eengezinswoning met een woonoppervlakte van liefst 140 m²! Zowel voor als achter vrij uitzicht.

De locatie is ruim opgezet en kindvriendelijk met speelmogelijkheden, winkels en scholen in de directe omgeving.

De lichte en ruime woning is o.a. voorzien van een moderne keuken en badkamer, royale woonkamer met houthaard en liefst 5 slaapkamers!

Ruime parkeergelegenheid in omgeving.

Snelle aansluiting met zowel de auto als het openbaar vervoer richting Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven.

Breda is een dynamisch stad met een florerend verenigingsleven. Het gezellige centrum van Breda met winkels, theaters, restaurants en terrassen bevinden zich op een steenworp afstand . De ligging t.o.v. van basisscholen maar ook het hoger onderwijs, zwembad Sonsbeeck , het park, de uitvalswegen A16 en A58 en het Mastbos is ideaal.

Indeling/begane grond

Hal/entree, trapopgang, gemoderniseerd toilet met fontein.

Sfeervolle woonkamer met een fraaie laminaatvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren aan de achterzijde naar het terras.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is van alle gemakken voorzien. De keuken is compleet met o.a. een aanrechtblad, een inductie kookplaat, een schouwkap, een spoelbak, een vaatwasser, een combi magnetron-oven en een koelkast en volop bergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken middels een schuifdeur toegang tot de achtertuin.

Verdieping:

Ruime, lichte overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer met een 2e toilet.

Aan de voorzijde een lichte, royale slaapkamer met een oppervlakte van 15 m², voorzien van een laminaatvloer en drie ruime inbouwkasten. Tweede kamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 7 m².

Aan de achterzijde bevinden zich de riante master bedroom (17 m²!) met deur naar de badkamer.

De moderne badkamer is compleet en voorzien van een inloopdouche met rainshower, vloerverwarming, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is een verrassing! Door de hoogte, sfeer en indeling. De royale dakkapellen zorgen voor mooie, ruime en lichte ruimtes.

In de zeer ruime voorzolder vindt u de opstelling van de was apparatuur en de HR combiketel in een aparte berging. Volop bergruimte o.a. in een inbouwkast.

Twee riante slaapkamers met wastafelmeubel en dakkapel

Tuin

De achtertuin is leuk aangelegd met diverse borders, terrassen, tuinverlichting (op afstand bedienbaar) een overkapping en een stenen berging met elektra. Het is er goed toeven vanaf het vroege voorjaar.

De tuin heeft een achterom met afsluitbare brandgangen.

Algemeen

- De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van isolatieglas, vloer- en dakisolatie;
- De woning is aan de voorzijde zowel boven en beneden voorzien van elektrische
zonneschermen en aan de achterzijde van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Deze woning is in 2018 volledig gemoderniseerd;
- In de tuin bevindt zich een gesaneerde olietank (afgevuld met zand);
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
- Verwarming middels een HR combiketel;
- Het fraaie buitengebied en het Mastbos liggen om de hoek;
- De omgeving is zeer kindvriendelijk met verschillende speeltuinen/velden in de wijk;
- We nodigen u van harte uit deze heerlijke woning te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de
overige details informeren.