Jeroen Boschstraat 6 4812AE Breda

Wonen op een geweldige locatie in de wijk Boeimeer in een jaren-30-erkerwoning? Dat kan hier. Deze woning is gelegen nabij diverse voorzieningen. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning nog in de originele staat is. Hier kun je je eigen ideeën beeld geven. Alle kozijnen zijn van hout en goed onderhouden. De woning is gelegen aan een rustige straat, waar niet veel autoverkeer is. Er zijn onder andere 3 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, een woonkamer met veel daglicht en een ruime voor-en achtertuin. Binnen enkele wandel-/fietsminuten bereik je het stadscentrum van Breda en de supermarkt. Het Mastbos, het Van Sonsbeekpark, het Zaartpark, maar ook de snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.


Indeling

Begane grond:

Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree welke is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast (5 groepen), de toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken bereik je via een harmonicadeur en de woonkamer is te bereiken via een vaste deur. De verrassend ruime woonkamer is voorzien van een open haard, convector put, een mooie erker (dubbel glas) aan de voorzijde en aan de achterzijde bieden karakteristieke, openslaande deuren toegang tot de tuin. De kruipruimte is tevens vanuit de woonkamer te bereiken. Aan de voorzijde van de woning hangt zonwering. De keuken is apart van de woonkamer, maar deze zou je gemakkelijk bij elkaar kunnen betrekken. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, een oven, diverse kastjes en een vaste deur naar de tuin. Ook is er een rolluik geplaatst.


Eerste verdieping:

De vaste trap in de hal biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Via de overloop bereik je de twee riante slaapkamers en de badkamer met rolluik. In de badkamer is een ligbad, wastafel en toilet geplaatst. Tevens bereik je via de deur in de badkamer het balkon. In beide slaapkamers ligt vloerbedekking en de ramen zijn voorzien van enkel glas. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, heb je via een vaste trap toegang tot de zolder.


Tweede verdieping:

Via de voorzolder, met opstelplaats van de cv-ketel (2011) bereik je de ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. De zolder is voorzien van diverse opbergruimte achter knieschotten. Je zou deze ruimte tevens goed kunnen benutten als slaapkamer.


Tuin:

De fraaie achtertuin, welke is gelegen op het noorden, is betegeld en voorzien van een L-vormige border. De tuin biedt toegang tot de ruime, stenen berging met elektra en verwarming. Tevens heb je vanuit de tuin via een poort aan de zijkant toegang tot de achterom.


Bijzonderheden:

- Toplocatie
- Geschikt voor de klussers!
- Jaren 30-erkerwoning
- Originele elementen
- 3 slaapkamers
- Ruime badkamer met ligbad
- Openslaande deuren naar de tuin
- Nabij diverse voorzieningen
- Loopafstand van de supermarkt en stadscentrum van Breda

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Aangezien deze woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.