Veldstraat 17 6371AW Landgraaf

Goed onderhouden en energiezuinige (energielabel A) half vrijstaande woning gelegen in Landgraaf met drie slaapkamers, riante garage (ca. 66m²) en tuin met veel privacy. De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 27 zonnepanelen en 3 airco’s.
Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en alle belangrijke uitvalswegen.

Indeling:
Kelder:
Provisieruimte toegankelijk vanuit de woonkamer.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en opgang. De woonkamer/eetkamer is voorzien van een parketvloer en biedt middels een schuifpui toegang tot de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een tegelvloer en keukenopstelling met o.a.: spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Middels loopdeur is de tuin bereikbaar.
De tuin is geheel omsloten en betegeld waardoor deze onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Voorzien van een ruime afgesloten overkapping welke toegang biedt tot de riante garage.
Garage met tegelvloer, hefbrug, bergruimte, meterkast en elektrische boiler.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een washok/berging (dient te worden afgewerkt).
Slaapkamer 1 (ca. 12m²) gelegen aan de achterzijde met plavuizen.
Slaapkamer 2 (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde met parketvloer.
Washok/berging
Badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met standplaats cv-installatie en een derde slaapkamer (ca. 10m²).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966 (conform BAG), perceel: 253m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 106m² (meetrapport aanwezig).
- Drie slaapkamers.
- Parkeergelegenheid rondom de woning en op eigen terrein.
- Geheel omsloten tuin met veel privacy.
- Garage van ca. 66m².
- 27 zonnepanelen (eig.).
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
- Nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ beglazing m.u.v. de voor- en achterdeur.
- Rolluiken.
- 3x airco;
- Krachtstroom.
- Energielabel A.
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.