Op de Heugden 68 6371XN Landgraaf

Ruim, geheel gerenoveerd, karakteristiek herenhuis met onder andere een kelder, wintertuin, royale tuin, garage, carport, zolder en berging. Het woonhuis bevindt zich aan de Op de Heugden 68 te Landgraaf/ Schaesberg.

Indeling

Souterrain:
Souterrain, welke onderverdeeld is in twee kelderruimtes. Deze ruimtes zijn momenteel in gebruik als provisie- en bergruimte.

Parterre:
Royale halpartij voorzien van lambrisering, bordestrap naar verdieping en een vernieuwde meterkast. Via hal te bereiken sfeervolle living (ca. 37 m²) met goede lichtinval, balkenplafond, wanden deels in Veldbrand en een pvc strokenvloer. Vanuit woonkamer en hal te bereiken ruime leefkeuken (ca. 25m²) met dubbele lichtkoepel, schuifpui naar wintertuin en deur naar bijkeuken (ca. 15 m²). De keuken is voorzien van een ruime aanrechtcombinatie (in hout uitgevoerd en betegeld), welke beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via keuken toegang tot goed afgewerkte betegelde bijkeuken met extra aanrechtunit, betegelde toiletruimte met vrijhagend toilet, ruime voorraadkast en alwaar de combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2021, eigendom) hangt. Via schuifpui in keuken en loopdeur in bijkeuken toegang tot ruime wintertuin (ca. 15 m²) voorzien van ingebouwde verlichting, plavuizen vloer, hardglazen schuifwand en vrij uitzicht op de tuin/ Wilhelminaberg.

Tuin:
Circa 60 meter diepe, aangelegde, geheel omsloten, zonnige tuin (zuiden), met diverse terrassen, tuinberging en carport. Achter in de tuin gelegen extra brede garage met loopdeur en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Zowel de carport, garage als tuin zijn via een auto-pad aan de achterzijde te bereiken.

Eerste verdieping:
Via bordestrap te bereiken royale overloop met toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
Slaapkamer 1: 4.34 m x 4.00 m.
Slaapkamer 2: 4.00 m x 3.18 m.
Eveneens via overloop te bereiken ruime, grotendeels betegelde badkamer (9 m²) met uitstekende daglichttoetreding en voorzien van een kunststof ligbad, dubbele wastafel met ombouwmeubel, tweede vrijhangend toilet, een douche met hardglazen douchedeuren (geheel gerenoveerd in 2022) en ingebouwde verlichting. Daarnaast beschikt de overloop ook over een muurkast.

Tweede verdieping:
Eveneens via bordestrap te bereiken ruime zolderverdieping, voorzien van twee goed afgewerkte slaapkamers, welke beide voorzien zijn van een VELUX dakraam en respectievelijk groot zijn:
Slaapkamer 3: 4.82/ 4.12 m x 4.41 m, voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 4: 3.12/ 2.46 m x 3.12 m.
Separaat naast slaapkamer gelegen bergruimte alwaar een geiser hangt.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder.

Bijzonderheden:
- De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud!;
- De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
- Scholen, bushalte en het station zijn op loopafstand te bereiken;
- De woning beschikt over een royale carport en externe extra brede garage;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (waarvan grotendeels HR++);
- Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de voorzijde van de parterre);
- Het huidige energielabel is valide, echter wel verouderd;
- Vanuit de leefkeuken en de wintertuin heeft men fraai panoramisch uitzicht op onder meer de Wilhelminaberg;