Oude Landgraaf 184 6373BC Landgraaf

Aan de uitlopers van de Brunssummerheide en aan doodlopende maar levendige straat gelegen, modern landhuis met groot souterrain, inpandige garage, patio en royale tuin. Het woonhuis is gelegen aan de Oude Landgraaf 184 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Souterrain:
Fraai, ruim, verwarmd souterrain voorzien van een pvc strokenvloer. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren voor een kantoor- en/of sportruimte. Het souterrain leent zich eveneens uitstekend om op te splitsen in meerdere ruimten. Ook beschikt het souterrain over een separate study/ werkruimte en een provisie-/wijnkelder. Daarnaast geeft het souterrain, middels dubbele openslaande deuren, toegang tot de prachtige tuin.

Parterre:
Via aangelegde voortuin en ruime oprit toegang tot voordeur. Entree met garderobenis, trap naar verdieping en meterkast. Vanuit hal toegang tot salon/ woonkamer aan voorzijde, met hoekraam, uitstekende lichtinval, schuifdeuren naar patio en vrij uitzicht op bos. Middels doorgang (met uitzicht op de patio) toegang tot eetkamer met open keuken. Ruime leefkeuken, eveneens met schuifdeuren naar de patio, loopdeur naar tuin en uitzicht op tuin. Luxe, complete keukeninstallatie voorzien van een glazen achterwand, granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, design afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is de keuken uitgerust met een verrijdbaar werkeiland, voorzien van een koelkast en combimagnetron. Daarbij mag gezegd worden dat de gehele keuken voorzien is van merk inbouwapparatuur (Miele en Atag). Via keuken te bereiken bijkeuken met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, extra aanrechtunit, royale inbouwkast, loopdeur naar tuin en een Meranti trap naar het souterrain. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige verwarmde garage met plavuizen vloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Zowel via de garage als de eetkamer krijgt men toegang tot de tussenhal, alwaar zich een in geheel in marmer uitgevoerd ruim toilet met fontein bevindt. Tot slot beschikt de gehele parterre over een marmeren vloer en vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en de plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouw verlichting.

Patio:
Via eetkamer en woonkamer, door middel van aluminium schuifpuien, toegang tot geheel omsloten, zonnige patio, voorzien van een elektrisch bedienbaar stormvast zonnescherm met geleiding.

Tuin:
Rondom woonhuis gelegen onder architectuur aangelegde tuin, voorzien van diverse ruime terrassen, hoogteverschillen, vrij uitzicht naar achteren, uitgebreide tuinverlichting en veel natuurstenen elementen.

Eerste verdieping:
Speelse overloop met toegang naar klein balkon met uitzicht op patio. Master Bedroom (ca. 20 m²) met knieschot bergruimte, hoekraam en uitzicht op bos. Tweede ruime goed afgewerkte slaapkamer (ca. 19 m²) met uitzicht op de tuin en knieschot bergruimte. Separate cv-ruimte, alwaar zich de combi cv/hr-ketel bevindt (Nefit). Derde slaapkamer/ study (ca. 8 m²). Geheel in marmer uitgevoerde luxe badkamer (ca. 12 m²) met tweede toilet, bidet, douche, ligbad, wastafel met ombouwmeubel.

Bijzonderheden:
- De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- Het woonhuis is afgewerkt met zeer duurzame materialen;
- Tijdloze uitstraling;
- Uitstekend beveiligd met professionele camera’s;
- Het alarmsysteem is in 2023 gemoderniseerd en uitgebreid;
- De parterre is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage, hal en de bijkeuken);
- De woning beschikt over energielabel A;
- Het woonhuis beschikt over een goed isolatiepakket, te weten: dubbel glas (waarvan deels HR++) spouw-, vloer- en muurisolatie;
- 28 zonnepanelen (december 2017, eigendom, 280 Wp);
- Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
- De radiatoren worden bestuurd middels een Honeywell Evohome systeem.