Herlonglaan 4 6373GR Landgraaf

Op loopafstand van natuurgebied "Brunssummerheide" gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met royale oprit, garage, kelder/ provisieruimte, aanbouw, verzorgde tuin, 3 slaapkamers en 14 zonnepanelen. Gelegen aan de Herlonglaan 4 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Souterrain: Ruime kelder/ provisieruimte, ideaal voor opslag en met toegang tot de kruipruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Atag, eigendom) en de omvormer van de 14 zonnepanelen (bwj. 2015, eigendom).

Parterre: Via de verzorgde voortuin en de dubbele oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een plavuizen vloer, een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, een garderobe en een vernieuwde meterkast. Het geheel betegelde toilet beschikt over een fonteintje, radiator, mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijk daglicht. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een gezellige open haard, een grote raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht, een traditionele blokparketvloer en een authentiek (niet-dragend) balkenplafond. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer beschikt verder over een fraaie zitkamer en aansluitend een eetkamer die aansluit op een ruime keuken met veel lichttoetreding.

De keuken is uitgerust met een functionele witte keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Daarnaast is er een separate werk-/wasruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is zowel via de oprit als vanuit de keuken bereikbaar. De tuin beschikt over bloemrijke borders en een beklinkerd terras en biedt een fijne privacy. Dankzij de westelijke ligging geniet je hier van volop middag- en avondzon. De tuin is volledig omheind en voorzien van een handbediend zonnescherm voor het keukenraam.

Oprit en garage: Naast de woning bevinden zich de ruime oprit en de garage, met plaats voor minimaal drie auto’s. De garage is voorzien van elektra en een kantelpoort naar de oprit.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 3.50m x 3.24 m. 2) 3.35m x 2.80 m. 3) 3.50m x 2.70 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, radiator, wastafel met badmeubel en een spiegelkast met verlichting. Daarnaast zorgen een raam en ventilatie voor prettig daglicht en frisse lucht.

Bijzonderheden: - De woning beschikt over Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Eigen oprit geschikt voor het parkeren van 3 auto's; - De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woning kan naar smaak gerenoveerd worden (zie impressies); - Zonnige tuin op het westen! - De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij "Brunssummerheide", winkels, scholen en uitvalswegen.