Esdoornstraat 11 6374XK Landgraaf

In een zeer centrale, maar tegelijkertijd rustige woonomgeving mogen wij u deze vrijwel geheel gerenoveerde tussenwoning aanbieden. De woning is in de afgelopen vijf jaar door de huidige bewoners met veel zorg en aandacht naar eigen smaak gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de volledige elektrische installatie, de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren en wandafwerking vernieuwd. Ook is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Het resultaat is een sfeervolle en eigentijdse woning waar u, na het plaatsen van uw eigen meubels, vrijwel direct kunt gaan wonen. De woning beschikt over een aangebouwde woonkamer, een moderne en tijdloze keuken, een luxe badkamer met zowel een vrijstaand ligbad als een ruime inloopdouche, twee slaapkamers en een praktische zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige, geheel omsloten achtertuin met buitenberging en een praktische achteringang. De woning is gelegen aan de Esdoornstraat 11 te Landgraaf (Waubach).

Bent u op zoek naar een moderne starterswoning waar de belangrijkste renovatiewerkzaamheden reeds zijn uitgevoerd? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut de moeite waard.

Indeling

Souterrain: Vanuit de woonkamer bereikt u het praktische souterrain. Deze ruimte is uitstekend geschikt als provisie- en opslagruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Hierdoor blijft de leefruimte op de begane grond optimaal benut.

Parterre: De ontvangsthal is voorzien van de vernieuwde Hager-groepenkast en biedt toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en in het verleden aangebouwde woonkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevinden zich het televisie- en eetgedeelte. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open, vernieuwde en tijdloze keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel, waarbij koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de keuken bereikt u de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en ventilatie. Direct naast de toiletruimte bevindt zich de volledig gemoderniseerde badkamer. Deze is geheel betegeld en beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloop-regendouche met hardglazen douchewand, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer bovendien van prettige natuurlijke daglichttoetreding en extra ventilatiemogelijkheden.

Tuin: Via de loopdeur in de keuken en de aanwezige achteringang bereikt u de geheel omsloten en zonnige achtertuin. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht met kiezelstenen en een looppad naar de achteringang. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee nette slaapkamers. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne, lichtgekleurde laminaatvloer en beschikken over een dakkapel met vernieuwde kunststof kozijnen en HR++-beglazing. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 3.44 m x 2.87 m, voorzien van een airconditioninginstallatie (Tosot, eigendom, 2025). 2) 2.38 m x 4.63/ 3.51 m.

Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is uitstekend geschikt als praktische bergzolder. Tevens bevindt zich hier de combi cv/hr-ketel (Nefit, 2021, Hesi: huur).

Bijzonderheden: - Keurige en vrijwel geheel gerenoveerde starterswoning in het geliefde Waubach; - Gelegen in een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging; - Dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en bekende in- en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid; - De woning is in de afgelopen vijf jaar vrijwel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; - Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Alle vloeren zijn vernieuwd; - De keuken is vernieuwd in 2022; - De toiletruimte is vernieuwd in 2022; - De badkamer is vernieuwd in 2021; - De gehele woning is voorzien van nieuw spackspuitwerk; - De volledige elektrische installatie is vernieuwd, waaronder de bekabeling, groepenkast, wandcontactdozen en schakelaars; - Alle radiatoren zijn vernieuwd; - Voorzien van zeven zonnepanelen, welke in eigendom zijn; - De woning is gelegen binnen een aangewezen beschermd stads-/dorpsgezicht; - Beschikt over een zonnige, geheel omsloten achtertuin met buitenberging; - De woning beschikt over een praktische achteringang; - Aanvaarding in overleg.