de Hofnar 45 5554DA Valkenswaard

Royaal penthouse (ruim 166 m2) met energielabel A en verder voorzien van twee slaapkamers (derde slaapkamer eenvoudig mogelijk), twee balkons en grote garage (circa 41 m2), gelegen in hartje centrum in appartementsgebouw ”Hofnarstede III", op loopstand van alle voorzieningen.


Indeling en omschrijving:

Souterrain:
Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder.

De afsluitbare grote garage heeft maar liefst een oppervlakte van circa 41 m2 (7,94 x 5,16 m2).

De parkeerkelder is rechtstreeks van binnenuit middels de lift bereikbaar.


Parterre:
Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbus en videofooninstallatie.
Deze entree is alleen toegankelijk voor eigenaren en bezoekers van het gebouw.


Appartement:
Het appartement is gelegen op de derde verdieping.

Ruime hal met videofoon en toegang tot het gastentoilet (geheel betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fontein).

Royale slaapkamer 1 met toegang tot de badkamer.

Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van douchecabine, ligbad, tweede toilet en een badmeubel met wastafel.

Slaapkamer 2.

Royale living (ruim 90 m2) met schouw met gashaard en deuren naar balkons aan voor- en achterzijde.
Het is eenvoudig mogelijk om in de huidige woonkamer een derde (ruime) slaapkamer te realiseren. Er resteert dan nog een woonkamer van ruim 60 m2.

Halfopen keuken met inrichting in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Berging/bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CV ketel (Remeha Hoog Rendement, circa 2017).


Buiten:

Het appartement beschikt over maar liefst 2 balkons, waarvan 1 op het zuidoosten.


ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 2001.
- Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 ruim 166 m2 exclusief dakterras en 3 balkons.
- Dak- en spouwisolatie toegepast alsmede volledig voorzien dubbele beglazing.
- Servicekosten bedragen € 337,54 per maand
- Door de opzet van dit luxueuze appartementsgebouw (op de 3e woonlaag met 2 appartementen per trappenhuis/lift) wordt een optimale privacy gewaarborgd.
- Extra grote garage.
- Aanvaarding is in overleg, op korte termijn is bespreekbaar.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.