Nieuwe Waalreseweg 4 5554RM Valkenswaard

Royale vrijstaande woning met garage, gelegen in het centrum van Valkenswaard op een prachtig perceel van circa 755 m2! In de periode 2021-2023 is de woning grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd met o.a. nieuwe leefkeuken, woonkamer en hal, zonnepanelen & airconditionings en het aanzicht van de woning door de witte buitengevels en zwarte kozijnen en deuren.

Door een separate ingang aan de voorzijde met toegang tot 3 kamers en een toilet is deze woning ideaal voor een salon aan huis of dienstverlening!

Verder is deze woning grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, 24 zonnepanelen, 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een aparte speel-/kantoorkamer en een slaapkamer op de begane grond.


Indeling en omschrijving:


Begane grond:

Hal met de trapopgang naar eerste verdieping, unit vloerverwarming en een betegeld toilet met fonteintje.

Vanuit de hal is er middels een zwart stalen deur toegang tot de woonkamer en een ruime kantoor-/speelkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ook vanuit de tweede entree te bereiken. Zowel de hal als de kantoor-/speelkamer zijn voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming.

L-woonkamer met een open haard, tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, openslaande tuindeuren en zwart stalen taets-deuren naar de leefkeuken.

Open keuken voorzien van een wandopstelling en een eiland, voorzien van een werkblad met spoelbak en Quooker, een vaatwasser, combi oven, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.
De keuken heeft eveneens een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, openslaande tuindeuren en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken met toegang tot de kelder, die voorzien is van de pomp voor de beregeningsinstallatie.


Begane grond (via de tweede entree):

Een ontvangsthal met de meterkast (vernieuwd, met krachtstroom), een half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. Verder toegang tot diverse ruimtes.

Kantoor-/speelkamer zoals hierboven al beschreven.

Werk-/speel-/kantoorkamer 2, welke momenteel in gebruik is als een inloopkast.

Werk-/speel-/kantoorkamer 3, welke momenteel in gebruik is als slaapkamer 1. Deze kamer is voorzien van een wastafel en een tuindeur.

Tussenportaal/kamer 4, welke ook toegang geeft tot de bijkeuken.


Buiten:

Voortuin met beplanting en bestrating.

Zijtuin rechts met beplanting en poort met achterom.

Achtertuin met een gazon, terras, beplanting en bestrating.

Vrijstaande stenen garage met elektra, een tuindeur en een elektrische kanteldeur. Deze garage is via de Dommelseweg te bereiken middels een eigen oprit die plaats biedt voor minstens 3 auto’s!


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en een inbouwkast.

Aparte en half betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 met een wastafel en een eigen douche.

Slaapkamer 3 met een deur naar het balkon en een inbouwkast.

Betegelde badkamer douche, badmeubel met een dubbele wastafel en een bidet.

Slaapkamer 4 met een voorbereiding/aansluiting voor een wastafel.

Slaapkamer 5 met een inbouwkast, wastafel en een deur naar het balkon.


Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbaar.

Overloop met toegang tot diverse ruimtes.

C.V-ruimte 1 met opstelling c.v-combiketel (Remeha, bouwjaar circa 2005) en bergruimte.

Bergkamer 2.

Bergkamer 3 met opstelling 180 liter elektrische boiler (2023).

Bergkamer 4.

Extra/aparte waskamer met aansluiting voor de wasapparatuur.


Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 1975.
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 285 m2.
- Perceeloppervlakte circa 755 m2.
- Gelegen in/tegen het centrum van Valkenswaard!
- Met een royale eigen oprit en garage.
- Met een moderne keuken (2021).
- Voorzien van 24 zonnepanelen!
- Met aparte entree, ideaal voor salon aan huis en/of dienstverlening!
- Aanvaarding in overleg, voorkeur medio juli 2024.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.