Luikerweg 84 5554ND Valkenswaard

Vrijstaande villa met energielabel A, gelegen op royaal perceel van ruim 1500 m2 met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, nabij uitvalswegen, het centrum van Valkenswaard en natuurgebied De Malpie.

Deze speels ingedeelde woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, een kantoor-/speelkamer op de begane grond, souterrain met T.V.-kamer en een fraaie (tweede) eetkamer met toegang tot dakterras, welke een prachtig uitzicht geeft over de royale achtertuin!


Indeling en omschrijving:


Souterrain:

Multifunctionele kamer (geschikt als T.V.-, studeer- of speelkamer) met kastenwand.


Begane grond:

Hal met een garderobekast, betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje.

Aparte kantoor-/speelkamer met toegang tot een achtergelegen archiefruimte/achterportaal.
Vanuit deze ruimte is ook de achtertuin bereikbaar.

Fraaie woonkamer met een inbouwkast, een fraaie houtkachel, aparte eethoek en openslaande tuindeuren naar terras aan de zijkant.

Half verdiepte, half open keuken met een wandinrichting en kastenwand, voorzien van een composieten werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur.

Praktische bijkeuken met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en een tuindeur.


Buiten:

Royale voortuin voorzien van bestrating, beplanting, ruime eigen oprit met voldoende parkeerplaatsen.

Zowel aan de linkerzijde en de rechterzijde is de achtertuin bereikbaar middels een poort.

Onder architectuur aangelegde, ruim 40 meter diepe achtertuin met een terras aan de linkerzijde van de woning, een overkapping en een extra overdekt terras met een open haard en een lichtstraat.

Verder is de tuin voorzien van volwassen beplanting en nog een extra, vrijstaande berging met elektra en dubbele deuren.


Eerste verdieping:

Een aparte, royale eetkamer met tuindeuren welke toegang geven tot het verhoogde dakterras (met zonneluifel en heater) met vrij en fraai uitzicht over de achtertuin.


Tweede verdieping:

Overloop met de trapopgang naar de derde verdieping.

Ouderslaapkamer 1 met een deur naar het balkon, 2 dakramen en toegang tot badkamer 1.

Betegelde badkamer 1 met een ligbad, vrijhangend toilet en badmeubel met dubbele wastafel.

Vanuit de overloop is er toegang tot slaapkamer 2, die ook directe toegang heeft tot de badkamer.
Momenteel is deze kamer in gebruik als garderobekamer.


Derde verdieping:

Overloop met inbouwkast (met unit vloerverwarming) en trapopgang naar de vierde verdieping.

Slaapkamer 3 met een dakkapel en toegang tot betegelde badkamer 2.

Betegelde badkamer 2 voorzien van een ligbad, douche, badmeubel met twee wastafels en een wandcloset.


Vierde verdieping:

Overloop met dubbele kastenwand.

Slaapkamer 4 met 3 Velux dakramen en toegang tot c.v.-ruimte (met opstelling Nefit combiketel + boiler en WTW-installatie).


Algemene informatie
- Bouwjaar circa 2008.
- Perceel oppervlakte circa 1512 m2.
- Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580: circa 250 m2.
- Inhoud woning circa 925 m3.
- Dak- spouw- en vloerisolatie toegepast alsmede volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming.
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.