Maria Montessoristraat 17 4812TL Breda

Deze in 2022 opgeleverde eindwoning heeft een energielabel A+++! De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, op alle verdiepingen ligt vloerverwarming en de woning is voorzien van een warmtepomp en 16 zonnepanelen. De woning heeft geen gasaansluiting dus helemaal gereed voor de toekomst! De eindwoning heeft direct naast de woning een speelveld, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een luxe keuken en badkamer. Deze woning is dan ook ideaal voor een jong gezin.

Nieuwbouwproject Nieuw Mertersem is gesitueerd op een rustige locatie nabij het vernieuwde Dr. Struyckenplein aan de rand van de woonwijken ''Heuvel'' en ''Princenhage" op steenworpafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. Het gezellige centrum van Breda is op circa 5-10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend.

Indeling

Begane grond
Entree/hal aan de zijkant van de woning. In de ruime hal de meterkast, een technische ruimte met hier de warmtepomp. Deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een schuifpui en een loopdeur naar de tuin. Over de gehele breedte van de achterpui van de woonkamer hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door het extra raam aan de zijkant is er extra daglichttoetreding. De woonkamer is zo ingedeeld dat er ruimte is voor een tuingerichte ruime zithoek. Daarnaast is er in de woonkamer nog extra bergruimte in de trapkast. De luxe keuken met een zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een vaatwasser (op werkhoogte), oven met zelfreinigende functie (pyrolyse) , inductie kookplaat met downdraft afzuiging. De vaatwasser en oven zijn via de app bedienbaar en alle inbouwapparatuur is van Bosch. De koelkast is ter overname.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ouderslaapkamer, de badkamer en het separate toilet. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote raampartij aan de voorzijde en het raam aan de zijkant zorgt weer voor extra daglicht. Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Tevens een vaste kast met voldoende bergruimte. Een separaat toilet op deze verdieping voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de study, de slaapkamer gelegen aan de achterzijde en de wasruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De study met een raam aan de zijkant heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. De study is eenvoudig tot een extra slaapkamer aan te passen. De beide slaapkamers hebben een prima formaat. Op de overloop een ruime kast met hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Bergzolder
De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. Hier naast veel bergruimte ook de de WTW-unit.

Tuin
Achtertuin gelegen op het westen is fraai aangelegd. De jacuzzi wordt ter overname aangeboden. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom en voorzien van een houten berging. De berging is ook voorzien van een wastafel met warm en koud water en bedrading voor internet en tv.

Aan de Laan van Mertersem is een garage optioneel te koop voor € 35.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2022
- Instapklare woning met een energielabel A+++ en gasloos
- Eindwoning gelegen aan een groenstrook
- Alle verdiepingen (met uitzondering van vliering) zijn voorzien van keramisch parket met vloerverwarming en vloerkoeling
- Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Warmtepomp en WTW-unit
- 16 zonnepanelen
- Glasvezelaansluiting
- Luxe keuken en badkamer
- 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een badkamer
- Optioneel een garage aan de Laan van Mertersem vraagprijs € 35.000,- k.k.
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.