Letterveldweg 112 7621CG Borne

Fijne doorzon- hoekwoning aan de Letterveldweg 112!
Dit is een mooie kans voor onder andere starters en jonge gezinnen om deze knusse instapklare hoekwoning te bemachtigen op een fijne locatie in Borne. Dit gezellige woonhuis, met maar liefst 4 slaapkamers waarvan één met dakkapel, is gelegen aan een breed opgezette straat met groenstrook, bomen en een sloot voor de deur en biedt genoeg parkeergelegenheid.
Ook fijn! Het Deldense Bos vind je om de hoek, de scholen, het zwembad en de sportvelden aan het einde van de weg en het station en de autoweg op enkele minuten afstand!
Wat je graag wilt weten over de woning
De woning is gebouwd in 1967 en heeft sindsdien flinke upgrades gekregen. Het energielabel A is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Recentelijk zijn het dak, de vloer en de spouwmuur geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en lagere energierekeningen. De Trespa gootbetimmering geeft de woning een moderne uitstraling.
Extra's die het verschil maken
Niet alleen de isolatie is up-to-date, maar ook een airconditioning is in 2021 nieuw geïnstalleerd. Met maar liefst 19 zonnepanelen op het dak wek je je eigen groene stroom op. De elektriciteit is compleet in 2017 vernieuwd, dus je hoeft je geen zorgen te maken over oude bedrading. In 2020 is er zelfs een stukje perceel bijgekocht, waardoor je nog meer ruimte hebt om van te genieten.
Geniet van je eigen stukje buiten
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin met zij-ingang en achterom. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag terwijl de kinderen veilig kunnen spelen.
In de zomer zorgen de leilindes voor de gewenste privacy.
Kortom, dit huis heeft alles wat een nieuwe eigenaar nodig heeft.
Natuurlijk is een bouwkundig rapport aanwezig.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet is dit binnenkort jouw droomhuis!


Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal waaraan de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, de trapkast en de toegang naar de doorzonwoonkamer met een houten parketvloer.
De open keuken heeft een eetbar, veel bergruimte, een 5 pits gaskookplaat, koelkast en een Bosch combi-oven (2020).
Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 2 ruim. De doucheruimte heeft een douche, wastafelmeubel en een wandcloset.

via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Vanuit de overloop kom je in de stookruimte met cv opstelling.
Aan beide zijden van de overloop is er doorlopende bergruimte achter de knieschotten.
Je komt in de vierde kamer met dakkapel, een werkblad met spoelbak en ernaast de wasmachine- en drogeropstelling.

Zowel aan de voor-, zij als aan de achterzijde is er tuin. In 2020 heeft de eigenaresse een stukje perceel aan de zijkant erbij gekocht waardoor de tuin lekker ruim voelt.
Hierdoor is er een zij-ingang met poort en een ruimte gecreëerd om de containers uit het zicht te plaatsen. De zonnige tuin achter is gelegen op het westen en heeft een berging met overkapping en de mogelijkheid de achteringang weer in gebruik te nemen.

Inhoud 368m3
Woonoppervlakte 106m2
Perceeloppervlakte 201 m2
Woning is volledig geïsoleerd
Na isolatie gevels (2020)
Isolatie dak (2017/2024)
Dubbel glas en HR++ (2023)
Isolatie vloer met certificaat/bewijs (2020)
CV ketel Intergas Kombi Compact (2012)
laatste onderhoudsbeurt februari 2024
Airco Mitsui MTXL12HP24 (2021)
Zonnepanelen 19 stuks
Nieuwe mechanische ventilator douche (2024)
Elektriciteit woning vernieuwd (2016/2017)
Groepenkast 8 alomats, totaal 10 groepen.
rookmelders (2024)
Oven keuken vernieuwd, Bosch combi oven (2020)
Mogelijkheid voor het plaatsen van een erker of uitbouw

Bouwkundig- en inmeetrapport aanwezig.
De ouderdomsclausule is van toepassing.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.

Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.

Keurmerk Eerlijk Bieden
Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden.
Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker.
AVG OK-Vignet.
Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.