Bisschopshoeve 37 4817PR Breda

Wat een heerlijk huis op een geweldige plek met o.a. 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, een vrij uitzicht aan de achterzijde en een tuin op het westen. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en de zolder deels van dakisolatie. De woning is door de huidige bewoners bijzonder netjes bewoond, en is met recht instapklaar te noemen. De woning is gelegen op een voortreffelijke locatie in de groene wijk Heusdenhout. Direct achter en naast de woning bevinden zich speelgelegenheden voor kinderen. Al lopend bereik je binnen enkele minuten het winkelcentrum Heusdenhout en op slechts 10 minuten fietsen het stadscentrum van Breda. De uitvalsweg naar de A27 bereik je binnen enkele minuten. Door de hoge geluidswal (waar de man met de trechter verblijft) heb je nagenoeg geen geluidsoverlast van de snelweg.


Indeling


Begane grond:

Via de voortuin met buitenkraantje bereik je de woning. De hal met tegelvloer en meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), biedt toegang tot het toilet met fonteintje, mechanische afzuiging en verwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer en spachtelputz wandafwerking. Onder de trap is een ruime vaste kast gecreëerd en aan de achterzijde is de open keuken met tegelvloer geplaatst. De keuken is voorzien van veel bergkastjes en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gas kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combi-magnetron (geplaatst in 2021) en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een carrouselkast geplaatst waardoor de optimale bergruimte wordt benut. Via een deur bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Deze laatste is voorzien van een wastafel. De kasten op de kleine slaapkamer aan de de achterzijde blijven achter. De vergrote badkamer, toegankelijk middels een schuifdeur, is voorzien van een douche, een ligbad, een wandcloset, een wastafel met een badkamermeubel, een handdoeken radiator en een mechanische afzuiging.


Tweede verdieping:

Via de voorzolder, met geïsoleerd dak, opstelplaats voor de cv ketel, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitpunten voor de wasmachine, bereik je de vierde slaapkamer. De riante voorzolder is overigens voorzien van enorm veel bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst.


Tuin:

De achtertuin met buitenkraantje en zonnescherm, is gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk van genieten van zonsopgang tot zonsondergang. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een ruime berging met elektra en een achterom.


Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden
- 8 Zonnepanelen (geplaatst in 2023)
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de bovenramen)
- Dak voorzolder geïsoleerd
- 4 Slaapkamers
- Achtertuin gelegen op het westen
- Vrije ligging aan de achterzijde van de woning
- Uitstekende locatie
- Nabij het kleinschalige winkelcentrum Heusdenhout
- Voldoende speelgelegenheden voor kinderen
- Op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen en voorgezet onderwijs
- Op korte afstand van het stadscentrum
- De uitvalsweg naar de A27 bereik je binnen een minuut

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.