Edmund Eyslerstraat 35 3543JP Utrecht

* ENGLISH BELOW *

Met trots presenteren wij deze vrijstaande hofwoning aan de Edmund Eyslerstraat 35 te Utrecht! Deze villa heeft een comfortabel woonoppervlak van ruim 160 m² en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 416 m² groot, aan het einde van een klein hofje. De woning beschikt over een viertal slaapkamers, waarbij een extra kamer gemakkelijk realiseerbaar is. Daarbij zijn er een GARAGE, ruime oprit, werkkamer en een prachtige keuken welke in open verbinding staat met de eet- en woonkamer. En dit alles tref je in de jonge, plezierige woonwijk Terwijde. Mede dankzij het bouwjaar 2005 en de 16 zonnepanelen, draagt deze gasloze woning het energielabel A.

Terwijde kenmerkt zich door de gezellige woonwijken, de verschillende bouwstijlen van de woningen en de aanwezigheid van water. Dat laatste komt doordat het gebied van Terwijde grotendeels lager ligt dan zijn omgeving. De wijk is ruim opgezet en heeft brede vaarten en kleine bruggetjes. Centraal in Terwijde ligt het Waterwinpark. Dit park is een openbare ruimte voor heel Leidsche Rijn vol groen en speelmogelijkheden. Je vind diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen op loop-/fietsafstand, alsmede volop winkelfaciliteiten in winkelcentra Terwijde, Leidsche Rijn Centrum en Vleuterweide.

Er zijn recreatiemogelijkheden te over in de nabije omgeving zoals het Máximapark (met het voor veel sporten geschikte Lint), bioscoop Pathé Leidsche Rijn, het strand aan de Haarrijnse plas, Castellum Hoge Woerd en Kasteel de Haar in Haarzuilens. De nabijgelegen uitvalswegen maken de A2 en A12 goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is hier ook goed georganiseerd, er zijn meerdere bushaltes, elektrische TIER-fietsen en treinstation Terwijde is op loopafstand gelegen. Je beweegt je gemakkelijk en snel naar de historische binnenstad van Utrecht.
We nemen je graag even mee door deze bijzondere woning...

Begane grond + garage
Middels de eigen oprit zijn de garage en de hoofdentree van de woning te bereiken. De garage is 17 m² groot, beschikt over openslaande deuren en heeft een interne doorgang naar de entreehal en een deur naar de achtertuin. Wanneer je de woning via de voordeur betreedt, stap je de royale hal binnen waar vanuit je toegang hebt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de garage. Ook is de trapopgang naar de eerste verdieping hier gesitueerd. Het ruimtelijke aspect van de begane grond wordt extra benadrukt door de hoge plafonds (2,68m) en de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een hoge kastenwand, met nette inbouwapparatuur, laag gedeelte met keramische kookplaat, overige apparatuur en een granieten werkblad en een schiereiland dat is opgetrokken in dezelfde stijl en is voorzien van een spoelbak. De ruimte direct naast het kookeiland leent zich perfect voor de eettafel en beschikt over openslaande deuren naar het westelijk gelegen gedeelte van de tuin. De keuken en eetkamer staan in open verbinding met de woonkamer, welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt en eveneens is uitgerust met openslaande deuren naar de achtertuin. Met een totale breedte van ca. 8,93m biedt de woonkamer voldoende ruimte voor gezelligheid, sport kijken, kletsen en een separate werkkamer, welke ook perfect als speelkamer voor kinderen zou kunnen fungeren. De begane grond is voorzien van een stenen tegelvloer.

Tuin
De tuin rondom de woning is adembenemend. Zeker in de zomer, wanneer al het groen in bloei staat, de comfortabele loungesets je uitnodigen en de strak aangelegde vijver ‘leeft’! Het gedeelte voor de woning wordt gebruikt als oprit, het gedeelte naast en achter de woning biedt rust, privacy en verschillende terrasjes waar je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, heeft een oppervlak van 17 m² en beschikt over een airco (2019) en eigen doorgang naar de badkamer. De badkamer is o.a. vanaf de overloop te bereiken en uitgerust met een royaal ligbad, dubbele wastafel, radiator, toilet en een inloopdouche. De slaapkamers aan de achterzijde zijn allebei 12 m² groot en hebben prachtig zicht op de achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloer.

Tweede verdieping
De zolderverdieping beschikt over de 4e slaapkamer en heeft een nok hoge, multifunctionele ruimte welke je vrij in kunt delen en waar je gemakkelijk een 5e slaapkamer realiseert. De slaapkamer is uitgerust met een VELUX tuimelraam en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Het multifunctionele gedeelte, beschikt over de witgoedaansluitingen en eveneens over een groot VELUX tuimelraam en knieschotten.

Bijzonderheden
* Energielabel A (gasloos);
* Vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 160 m²;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's (laadpaal aanwezig);
* Aangebouwde GARAGE met doorgang naar de woning;
* De oppervlakte van het perceel bedraagt maar liefst 416 m²;
* Royale zonnige tuin rondom de woning;
* 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5e slaapkamer;
* Separate werkkamer op BG;
* 16 zonnepanelen (2015);
* Stadsverwarming;
* Screens aan voorzijde;
* Gelegen in de populaire wijk Terwijde in de nabij omgeving van het Máximapark;
* De uitvalswegen naar de A2 en A12 zijn op steenworp afstand gelegen;
* Op loopafstand van winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum;
* Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
* Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------


With pride, we present this detached courtyard house at 35 Edmund Eyslerstraat in Utrecht! This villa boasts a comfortable living space of over 160 m² and is situated on a generous plot of land measuring a whopping 416 m², at the end of a small courtyard. The property features 4 bedrooms, with the potential for an additional room easily achievable. Additionally, it offers a GARAGE, spacious driveway, study room, and a beautiful kitchen that opens into the dining and living area. And all of this is located in the young, pleasant neighborhood of Terwijde. Thanks in part to its construction year of 2005 and the 16 solar panels, this gas-free home boasts an energy label A.

Terwijde is characterized by its cozy residential areas, various architectural styles of homes, and the presence of water, the latter due to the fact that the Terwijde area is largely lower than its surroundings. The neighborhood is spacious with wide canals and small bridges. Central to Terwijde is the Waterwinpark, a public green space for the entire Leidsche Rijn area, offering plenty of greenery and play opportunities. You'll find various daycare centers, primary schools, and secondary schools within walking or biking distance, as well as ample shopping facilities in the Terwijde, Leidsche Rijn Centrum, and Vleuterweide shopping centers.

There are plenty of recreational opportunities in the nearby area such as Maxima Park (with the versatile Lint suitable for many sports), Pathé Leidsche Rijn cinema, the beach at Haarrijnse Plas, Castellum Hoge Woerd, and De Haar Castle in Haarzuilens. The nearby highways make the A2 and A12 easily accessible. Public transportation is also well-organized here, with multiple bus stops, electric TIER bikes, and Terwijde train station within walking distance. You can easily and quickly reach the historic city center of Utrecht.

Let us take you through this exceptional property...

Ground floor + garage
The garage and main entrance of the house can be accessed via the private driveway. The garage is 17 m², equipped with French doors, and has an internal passage to the entrance hall and a door to the backyard. Upon entering the house through the front door, you step into the spacious hall, granting access to the toilet, meter cupboard, living room, and garage. The staircase to the first floor is also located here. The spaciousness of the ground floor is accentuated by the high ceilings (2.68m) and numerous windows and double French doors leading to the garden. The kitchen is located at the front and features a tall pantry wall with neat built-in appliances, a low section with ceramic hob, other appliances, and a granite countertop, as well as an island in the same style with a sink. The space next to the kitchen island is perfect for a dining table and has French doors leading to the west-facing part of the garden. The kitchen and dining room are in open connection with the living room, which is located at the rear of the house and also equipped with French doors to the backyard. With a total width of approximately 8.93m, the living room offers plenty of space for socializing, watching sports, chatting, and a separate study room, which could also serve perfectly as a playroom for children. The ground floor features a stone tiled floor.

Garden
The garden surrounding the house is breathtaking. Especially in summer, when all the greenery is in bloom, the comfortable lounge sets invite you, and the neatly laid out pond 'comes to life'! The area in front of the house is used as a driveway, while the area next to and behind the house offers peace, privacy, and various terraces where you can always find a spot in the sun or shade.

First floor
From the landing on the first floor, you have access to 3 bedrooms and a spacious bathroom. The master bedroom is located at the front, covering an area of 17 m² and equipped with an air conditioning unit (2019) and private access to the bathroom. The bathroom can be accessed from the landing and is equipped with a generous bathtub, double sink, radiator, toilet, and a walk-in shower. The bedrooms at the rear are both 12 m² in size and have beautiful views of the backyard. The first floor features a neat laminate floor.

Second floor
The attic floor features the 4th bedroom and has a high, multifunctional space where you can freely divide and easily create a 5th bedroom. The bedroom is equipped with a VELUX roof window and convenient knee walls for extra storage space. The multifunctional area also features laundry connections and a large VELUX roof window and knee walls.

Special features

* Energy label A (gas-free);
* Detached house with a living area of over 160 m²;
* Parking on-site for multiple cars (charging station available);
* Attached GARAGE with passage to the house;
* The plot area is a whopping 416 m²;
* Spacious sunny garden surrounding the house;
* 4 bedrooms, potential for 5th bedroom;
* Separate study room on the ground floor;
* 16 solar panels (2015);
* District heating;
* Screens at the front;
* Located in the popular Terwijde district near Maxima Park;
* The highways to the A2 and A12 are a stone's throw away;
* Within walking distance of Terwijde shopping center and Leidsche Rijn Centrum;
* Leasehold, canon bought off perpetually (AV 1989);
* Acceptance by agreement.

Interested in this house? Contact your own NVM purchasing real estate agent directly. The NVM purchasing real estate agent stands up for your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing real estate agents in Utrecht can be found on Funda.