Wilhelminastraat 11 6373JS Landgraaf

TE KOOP: 6373 JS LANDGRAAF, Wilhelminastraat 11, Half vrijstaande (zeer ruime hoekwoning met aanbouw), een enorme mooie grote tuin 115 meter diep en veel heel 17 bergingen/opstallen/overkappingen etc. met 1 ruime garage.

plusminus 157 m², wonen, 1.484 m² 3 percelen, WOZ-waarde € 379.000,-.

De woning met riante aanbouw(slaapkamer met badkamer, mantelzorg) en bijgebouwen is centraal gelegen in Nieuwenhagen, nabij het winkelcentrum “Op de Kamp”, het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen buitenring en binnenring. A76.

De woning is goed onderhouden en beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, rolluiken (deels elektrisch), platte daken met nieuwe bitumineuze dakbedekking (2016) + isolatie, spouw is na geïsoleerd, moderne elektrische installatie en de gevel is gereinigd.

De nieuwe Cv-combiketel uit 2022 is gehuurd voor € 41,- p.m.
(12-jarig huurcontract. Koper wordt geacht het huurcontract bij eigendomsoverdracht over te nemen).

Het zeer royale perceel van 1.484 m² groot (de lengte is plusminus 115 meter)met een tuin met o.a. plantenkas, meerdere terrasoverkappingen, bergingen, werkplaatsen/hobbyruimten en een grote garage.
Bij deze woning hoort:
Garage: een grote garage van 11.53 × 4.00/3.73,
Werkplaats: een werkplaats van 5.90 × 3.24
Hobbyruimten: 2 hobbyruimten van 11.80 × 2.87 en 8.84 × 3.65.

Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere auto’s door de aanwezigheid van een lange oprit. Deze buiten opstallen zijn geschikt voor bv een eigen bedrijf binnen het bestemmingsplan van de gemeente Landgraaf. Het gehele perceel en de woning is uitstekend geschikt voor Mantelzorg. De woning is levensloop bestendig.

De inhoud van de woning bedraagt ca. 521 m³ en de woonoppervlakte 157 m².

Indeling
Souterrain:
Kelders: provisiekelder (4.22 × 2.04) en (4.34 × 2.62), waar standplaats cv-ketel.
Begane grond: ruime hal met meterkast, toegang tot toilet, kelder, 1e verdieping en het woongedeelte;
Toilet: verlaagd plafond, en fontein.
Woonkamer: zeer ruime woonkamer 7.44 x 3.81 met laminaatvloer; deze wordt ingedeeld in:
Extra Woongedeelte/eetgedeelte, met toegang tot de tuinen.
Een extra woongedeelte in de aanbouw met een eetgedeelte, begane grond slaapkamer(4,23 x 3,85),
Badkamer: badkamer( 3.22/2.73 x 2.60) met inloopdouche, badmeubel, dubbele wastafel en 2e toilet.
Kantoor/werkruimte 6.80/3.65 x 4.0 met lichtkoepel en deur naar de tuin;
Bijkeuken: Bijkeuken (2.78 x 2.62) met aansluiting voor de was apparatuur;
Keuken: gesloten aanbouw keuken op maat gemaakt (4,58 x 2,59) een luxe aanbouwkeuken voorzien van alle gemakken zoals: o.a. Miele apparatuur zoals bv: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron en oven;

Eerste verdieping:
overloop;
Slaapkamers: 3 slaapkamers (4.20 x 3.83); (3.83 x 3.20); (2.97 x 2.63 met balkon(3.00 x 1,43));
Badkamer: Verlaagd plafond in de 2e badkamer (2.60 x 2.13) met ligbad en badmeubel.

Voor de tuinliefhebber:
TUIN: De woning heeft ruime aangelegde tuin (115 lang vanaf de Wilhelminastraat) met in deze mooie tuin een aantal aanbouwen, plantenkassen, garages, overkappingen, schuren, opbergruimten, kippenhok etc staan. Betegeld met veel perkjes en gras en bloemenborders.
Opsomming van:
1. Aanbouw 8,57 x 4,69, 2. Ruimte 2,89 x 4,87. 3. Overkapping 3,19 x 7,19, 4. Garage 11,75 x 3,57/3,68 5. Opberghok 2,58 x2,83, 6. Plantenkas 5,30 x 3,00, 7 Schoongemaakt volière 11,21 x 3,12, 8.berging 3,35 x 3,95, 9, tuinhuis 4,71 x 4,35, 2e tuinhuis 3,95 x 3,02, 11. Berging 2,35 x 3,88, 12 Magazijn 11,82 x 2,83, Overkapping: 6,46 x 1,52, 14. Opslag 6,11 x 3,24 , 15. Houten ruimte achter in de tuin 3,96 x 8,85 en 16. kippenhok 12,18 x 5,24 met binnen hok 4,03 x 3,56 en 17. een overkapping 3,81 x 1,11.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen dubbel glas
- Rolluiken
- Laminaat en vloerbedekking
- Huur CV ketel (2022)
- Energielabel E
- Dak/muur isolatie (2016)
- Betume daken (2016)

Opmerking: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
De koopovereenkomst is eerst tot stand gekomen, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.