Europaweg-Noord 100 6374CK Landgraaf

Aan de rand van Abdissenbosch, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels Duitsland, etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. Vrijstaande woning met o.a.: ca. 218m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 956m², grotendeels gerenoveerd in '22 - '23,(werk)garage ca. 80m² is volledig onderkelderd, geniet van volledige privacy. De woning is gunstig gelegen in verband met woon /werkverkeer en de naast gelegen loods wordt alleen gebruikt voor opslag doeleinden.

Duurzaamheid
Het energielabel voor deze woning is een C-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is grotendeels geïsoleerd; het hoofddak is voorzien van unidek isolatieplaten; de aanbouw is volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
zijgevel (zuidgevel) voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels enkel glas; op de tweede verdieping is de binnenmuur (noordgevel) en de tussenmuur voorzien van 16 cm glaswol; de woning is voorzien van 19 zonnepanelen (eigendom) & 3 airco-units.

INDELING:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 19m²).

Begane grond:
Verzorgde voortuin met toegang naar woning en een naastgelegen royale oprit met poort welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's. Entree/ hal met trappenhuis, moderne meterkast en toegang naar woonkamer en badkamer. De woonkamer (ca. 31m²), voorzien van vloerverwarming (aangesloten op C.V.) en een pelletkachel, geeft toegang tot het tussenportaal. De stijlvolle badkamer (ca. 10m²) is voorzien van een inloopdouche met dubbele regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend closet.

Het tussenportaal met opstelplaats C.V.- ketel (ATAG, 2016, eigendom), zijdeur naar tuin en doorloop naar de woonkeuken.

De design keuken ('23) is gesitueerd in de aanbouw, welke gerealiseerd is in '22. Deze leefruimte van ca. 50m² is voorzien van een pelletkachel en vloerverwarming (aangesloten op C.V.), royaal van opzet en staat door de vele raampartijen nauw in contact met de tuin. Kortom een prachtige aanvulling op het woongenot. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid en een rechte opstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur (Siemens), te noemen: Bora inductiekookplaat; combi-oven; vaatwasser; inbouw koffiemachine; koelkast; vrieskast; cooker.

Vanuit de keuken toegang naar een extra sanitaire voorziening en de tuin middels een schuifpui. De (multifunctionele) tweede badkamer (ca. 12m²) is voorzien van inloopdouche, wastafel met dubbele kraan, staand closet en aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Wie graag vrij wil zitten in de tuin, zonder inkijk, komt hier volledig tot rust. De aanleg van de tuin ademt een gezellige sfeer mede door de inrichting en aanplanting van het groen.

De royale garage (ca. 40m²) voorzien van een betonnen boven- en onderlaag met dubbele garagepoort is volledig onderkelderd (ca. 40m²) en biedt een hobbyist vele mogelijkheden.



Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een toiletruimte geeft toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 21m² voorzien van een airco-unit, sfeerhaard en tv-wand.
- Slaapkamer 2: ca. 24m² met boven ruimte voorzien van een airco-unit.
- Slaapkamer 3: ca. 19m² met boven ruimte voorzien van een airco-unit.

Tweede verdieping:
Zolderruimte met voldoende opslag mogelijkheden welke toegankelijk is via de boven ruimte van slaapkamer 2 & 3.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1936 (conform BAG), ruim perceel: 956m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 218m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande woning met vrij uitzicht & volledige privacy in tuin;
- Volledig onderkelderde (werk) garage ca. 80m²;
- Energielabel C - 19 zonnepanelen - 3 airco-units - 2 pelletkachels;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.