Groenstraat 123 6374JM Landgraaf

Te midden in de oude kern van de Groenstraat gelegen, monumentaal object met een loods, kapsalon, twee complete appartementen (B&B), souterrain, parkeerplaatsen. Het object is gelegen aan de Groenstraat 123, 123 a & 123 b te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Souterrain:
Gewelfde kelder, momenteel in gebruik als wijn-/provisiekelder (droog).

Parterre:
Via oprit/ parkeerplaats, met plek voor vier auto’s en een afsluitbaar hekwerk toegang tot aangelegde voortuin. Entree/hal met goede lichtinval en toegang tot meerdere ruimten, waaronder de gezellige leefkeuken. De keuken beschikt over hardhouten harmonica deur-/raamkozijnen wat zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval, terracotta plavuizen vloer en ingebouwde ledverlichting. Daarnaast is de keuken voorzien van een werkeiland met dubbele spoelbak, vaatwasser, boiler en fungeert tevens als eetbar. Ook een aanrechtcombinatie in landhuisstijl met afzuigkap (schouw), 5-pits gasfornuis met een dubbele oven (Boretti) en apothekerskast is in de keuken geïntegreerd. Vanuit de keuken bereikt men de sfeervolle woonkamer met niveauverschil. De woonkamer is deels voorzien van een een houten plankenvloer, een fraaie schouwpartij met pelletkachel, diverse fraaie authentieke balken (ca. 1650) en een lager gelegen salon/tv-kamer met plavuizen vloer en vloerverwarming.

Eenmaal terug in de hal bereikt men de geheel betegelde badkamer met vrijhangend toilet, handdoekradiator en een royale inloop regendouche. Via een loftdeur toegang tot tweede, onlangs gerealiseerde badkamer, welke zeer royaal en luxe is. De badkamer is voorzien van twee vrijstaande retro badkuipen, een royale inloopdouche met hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet en een luxe massief houten badkamermeubel met twee granieten waskommen. Vanuit de voorzijde, middels een separate ingang, te bereiken goed afgewerkte kapsalon. Geschikt voor diverse doeleinden. De hal, badkamer en kapsalon zijn allen voorzien van een fraaie pvc-vloer is visgraat motief. Achter kapsalon gelegen ruime berging annex werkplaats. Deze geeft toegang tot de goed afgewerkte bijkeuken, met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en voorzien van een gootsteen, de combi cv/hr-ketel (Intergas, 2021, eigendom) en een hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom).

Eerste verdieping:
Vanuit woonkamer toegang tot eerste verdieping. Overloop met toegang tot een ruime 'Master bedroom' (ca. 20 m²), voorzien van airconditioning (2023) en fraaie balkenplafond. Vanuit slaapkamer te bereiken betegelde toiletruimte met derde vrijhangend toilet. Verder beschikt deze slaapkamer over een inbouwkast en geeft deze toegang tot de tweede slaapkamer (ca. 14 m²), welke voorzien is van een wastafel en inbouwkast. Beide kamers beschikken over Novilon vloerafwerking (plankenmotief).

Zolderverdieping:
Via vaste trap toegang tot zolderverdieping met airconditioning (2023, eigendom). Alwaar twee goed afgewerkte slaapkamers gesitueerd zijn (ca. 15 m²) ( ca. 13 m²). Beide kamers zijn voorzien van authentieke spanten (1650) en laminaatvloeren.

Tuin:
Op diverse manieren te bereiken, geheel omsloten binnentuin/ terrassen met veel privacy. Hoger gelegen, ca. 35 meter diepe achtertuin, welke beschikt over diverse terrassen en niveauverschillen, een tuinhuis, BBQ en opstalplaats voor zwembad.

B&B’s / appartementen:
Twee separate, fraai afgewerkte, ongeveer even grote, gemeubileerde appartementen (BNB’s), onder meer voorzien van een hal met garderobe en een sfeervolle zit-/tv-kamer. Deze ruimte is voorzien van een keuken/aanrechtblok met twee elektropitten, vlakscherm afzuigkap, koelkast en spoelbak. Beide appartementen beschikken over een ruime slaapkamer en een geheel betegelde badkamer met handdoekradiator, douche en wastafel met meubel. Separaat naast badkamer gelegen betegeld toilet.

Bijzonderheden:
- Het voorste gedeelte van de woning (tot de keuken) betreft een Rijksmonument;
- Het object is momenteel in gebruik als woonhuis, kapsalon en dubbele study (in gebruik als BNB met een goed rendement);
- Het monumentale gedeelte is met liefde gerestaureerd, authentiek en zeer sfeervol;
- De woonkeuken is het centrum van het object;
- Het pand verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- De BNB heeft een eigen toegangspad/ entree;
- Privacy is gewaarborgd;
- De woning is recentelijk grotendeels voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- De zij- en achtergevels van de monumentale gedeelte zijn in 2019 gerestaureerd;
- Daar waar mogelijk is isolatie toegepast;
- De woning is recent voorzien van een hybride warmtepomp (2024, eigendom);
- Het woonoppervlakte van de BNB's samen is ca. 70 m².