Groenstraat 142 6374JT Landgraaf

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” en “stiltegebied” gelegen verrassend ruime eengezinswoning met garage, buitenberging, overkapping, 3 slaapkamers en zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Gelegen aan de Groenstraat 142 te Landgraaf/ Waubach

Parterre:
Middels trappartij en fraai aangelegde voortuin te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, garderobe en meterkast. Geheel betegeld modern vrijhangend toilet met hoekfonteintje, radiator en wastafel. De speelse woonkamer is verdeeld in een lager gelegen gedeelte met de tv-kamer welke vrij uitzicht geeft aan de voorzijde over een plantsoen. Op het hogere gedeelte bevindt zich de eetkamer met open keuken welke beschikt over een functionele keukeninstallatie in hoekopstelling en navolgende apparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De separate provisiekast geeft tevens toegang tot de geïsoleerde kruipruimte.

Tuin:
Via eetkamer/ keuken en garage te bereiken geheel omsloten tuin met beklinkerd terras, buitenkraantje en fraaie witte aluminium terrasoverkapping met geïntegreerde led spots, afritsbare tentzeilen t.b.v. wind en screens. De tuin is zuidelijk gelegen en beschikt daardoor over een uitstekende bezonning. Door de lagere ligging ten opzichte van de omringende huizen heeft men tevens veel privacy in de tuin.

Garage en berging:
Achter in de tuin bevindt zich de garage 5.38 x 3.46 met elektrisch bedienbare kantelpoort en loopdeur. Via de garage bereikt men tevens de steens berging 4.20 x 2.03 , ideaal voor het plaatsen van fietsen of te gebruiken als hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.04 x 3.21
2) 4.25 x 2.70
3) 2.69 x 3.23
Deels betegelde badkamer 2.71 x 2.16 met tweede vrijhangend toilet, vaste wastafel, inloopdouche met hardglazen schuifwand, radiator en raam t.b.v. daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping 5.49 x 4.74 welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte, maar ideaal gebruikt kan worden als vierde slaapkamer. De nokhoogte van de zolder bedraagt 2.90m. Separate ruimte met mogelijkheid tot het plaatsen van witgoedapparatuur. Tevens hangt hier op de zolder de cv-installatie (Remeha, bwj. 2015, huur).

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- De woning beschikt over muur, dak en vloerisolatie;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++, bwj. 2004);
- Vloerisolatie aangebracht in kruipruimte (2020, EPS parels);
- De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een elektrisch bedienbaar rolluik;
- Eigen garage en buitenberging!
- Tuin op het zuiden!
- Mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer;
- Goed onderhouden woonhuis;
- Op rustige locatie gelegen nabij wandelgebied, scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.