Van Woerdenstraat 9 3451BS Vleuten

* ENGLISH BELOW *

Eindelijk weer een hoekwoning met ruimte oprit en uitgebouwde garage van maar liefst bijna 9 meter! Dit alles op een geliefde plek, direct om de hoek van het oude dorp. De woning is sinds de jaren '60 met veel liefde en plezier bewoond door de huidige eigenaresse en haar gezin. Het wacht nu op een nieuwe bewoner die deze woning naar eigen smaak gaat inrichten en hier net zo fijn kan wonen de komende jaren.
Vleuten is een fijn dorp dat in de afgelopen jaren flink gegroeid is maar toch een dorpse, eigen identiteit heeft weten te behouden. Maar je profiteert wel van de aanwezigheid van allerlei voorzieningen die de stad met zich meebrengt. Op het gebied van sport en recreatie valt er in de nabijheid veel te beleven in bijvoorbeeld: het Máximapark, de Haarrijnse plas, kasteel de Haar en vele (sport)verenigingen op allerlei gebied. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar en het openbaar vervoer is prima geregeld. Alle dagelijkse boodschappen en scholen bevinden zich op loopafstand, alsmede de kinderboerderij om de hoek.

Een rondje binnen.....
BEGANE GROND: Entree/hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping met verdiepte kelderkast eronder. Daarnaast bevindt zich de toiletruimte met wastafel. Rechtdoor kom je in de aangrenzende keuken. Deze heeft nog de originele uitstraling vanaf het begin, maar goed onderhouden. Overweeg het doorbreken van een muur om een naadloze verbinding te creëren tussen de keuken en de woonkamer, waardoor een ruimtelijker en moderner gevoel ontstaat.

De eind jaren '80 aangebouwde serre (11 m2 groot) voegt een extra dimensie toe aan de woning, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De serre biedt een heerlijke plek om vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te zitten, omringd door natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Via de serre heb je toegang tot de extra lange garage. Deze is eind jaren '80 verlengd en nu bijna 9 meter lang. Met deze indrukwekkende lengte is er genoeg plek voor het uitoefenen van diverse activiteiten, of het nu gaat om het knutselen aan auto's, houtbewerking, schilderen, of welke hobby dan ook. De doorzon woonkamer is 24 m2 groot en door de grote raampartijen heb je hier een heerlijke lichtinval.

EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed formaat slaapkamers, namelijk 12 m2, 11 m2 en 7 m2. De compacte, en gedateerde badkamer van 2 m2, kan ook slim benut worden als multifunctionele ruimte met witgoed. Bovendien wordt dan de slaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van 7 m2 en gelegen boven de keuken, vaak omgetoverd tot een, ruime eigentijdse badkamer. Deze transformatie biedt niet alleen extra gemak, maar kun je ook je eigen persoonlijke touch kwijt. Tevens is er een separate tweede toiletruimte aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING: Royale overloop (4 m2) met cv-opstelling (Nefit, bouwjaar 2009) en toegang tot een vierde ruime slaapkamer van 13 m2 groot. De achterzijde van de slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met hoogrendementsglas, dat zorgt voor een ruime, lichte en energiezuinige omgeving. Achter de knieschotten is er nog voldoende bergruimte aanwezig. Ook is er de mogelijkheid om een dakkapel aan de voorzijde (vergunninsgsplichtig) te plaatsen en zo twee slaapkamers te realiseren i.p.v. nu alleen een grote slaapkamer.

Naast de ruime oprit en voortuin is er aan de achterzijde van de woning ook een fijne brede achtertuin (8.5 meter breed) gesitueerd op het oosten. En door de vrije ligging is er gedurende de dag altijd voldoende zon aanwezig in de zomermaanden.
Grijp deze kans om eigenaar te worden van deze uitstekende woning in het hart van Vleuten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het potentieel van dit heerlijke leefhuis!


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Finally, a corner house with a spacious driveway and extended garage measuring nearly 9 meters! All of this in a beloved location, just around the corner from the old village. Since the 1960s, the current owner and her family have lovingly inhabited the house, and it now awaits a new resident to decorate it according to their taste and enjoy living here for the years to come.

Vleuten is a delightful village that has seen significant growth in recent years while managing to retain its village-like, distinct identity. Yet, you still benefit from various amenities that come with city living. There is plenty to enjoy in terms of sports and recreation nearby, such as the Máximapark, Haarrijnse plas, Castle de Haar, and numerous sports clubs across various fields. Major roads are easily accessible, and public transportation is well organized. All daily necessities and schools are within walking distance, as is the petting zoo just around the corner.

A tour inside...

GROUND FLOOR: Entrance/hall with stairs leading to the first floor and a sunken cupboard underneath. Adjacent to it is the toilet room with a sink. Straight ahead is the adjoining kitchen, which still retains its original appearance from the beginning but is well-maintained. Consider breaking down a wall to create a seamless connection between the kitchen and the living room, thus creating a more spacious and modern feel.

The conservatory, added in the late '80s (11 m2), adds an extra dimension to the house, allowing you to enjoy outdoor living all year round. It provides a lovely spot to sit from early spring to late fall, surrounded by natural light and a beautiful view of the garden. Through the conservatory, you have access to the extra-long garage. Extended in the late '80s, it is now nearly 9 meters long. With this impressive length, there is enough space for various activities, whether it's tinkering with cars, woodworking, painting, or any other hobby. The through living room is 24 m2 in size and enjoys wonderful natural light through its large windows.

FIRST FLOOR: From the landing, you have access to three well-sized bedrooms, measuring 12 m2, 11 m2, and 7 m2, respectively. The compact and dated bathroom of 2 m2 can also be cleverly utilized as a multifunctional space with laundry facilities. Moreover, the bedroom at the rear, with an area of 7 m2 and situated above the kitchen, is often transformed into a spacious contemporary bathroom. This transformation not only offers extra convenience but also allows you to add your own personal touch. Additionally, there is a separate second toilet room.

SECOND FLOOR: Generous landing (4 m2) with central heating system (Nefit, built-in 2009) and access to a fourth spacious bedroom of 13 m2. The rear of the bedroom features a plastic dormer window with high-efficiency glass, providing a spacious, bright, and energy-efficient environment. There is ample storage space behind the knee walls. There is also the possibility to install a dormer window at the front (subject to planning permission) to create two bedrooms instead of just one large bedroom.

In addition to the spacious driveway and front garden, there is also a lovely wide backyard (8.5 meters wide) at the rear of the house facing east. Due to its open position, there is always plenty of sunlight during the summer months. Seize this opportunity to become the owner of this excellent property in the heart of Vleuten. Quickly schedule a viewing appointment and discover the potential of this delightful home!