Odenveltlaan 40 3451ZP Vleuten

* ENGLISH BELOW *

Prachtige kans! Ontdek deze praktisch ingedeelde en ruime eengezinswoning, perfect gelegen aan het rustige gedeelte van de Odenveltlaan. Deze woning biedt niet alleen een diepe achtertuin met een ruime, brede garage achterin, maar ook de mogelijkheid om nog naar eigen wens te verbouwen, waardoor je jouw droomhuis kunt creëren. Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de duurzame kunststof kozijnen (2007), die niet alleen stijlvol zijn maar ook zorgen voor uitstekende isolatie dankzij het HR++ glas. Dit draagt bij aan een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

De ligging in de buurt van de oude dorpskern met al zijn dagelijkse voorzieningen, charmante winkeltjes en gezellige horecagelegenheden zorgt voor een sfeervolle omgeving. Bovendien is het station op loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot het openbaar vervoer van trein en bus. Het natuur- en recreatiegebied "Haarrijnse plas" en het pittoreske Haarzuilens zijn op korte afstand. Om nog maar te zwijgen over vele de wandel en recreëer-mogelijkheden in het Maximapark.

Begane grond: Entree/hal met garderobe, trapkast met meterkast, en toiletruimte voorzien van fontein. Aan de achterzijde is de dichte nette, maar enigszins eenvoudige keuken met wasmachine aansluiting (ca. 7m²) met toegangsdeur naar de achtertuin. De doorzonwoonkamer met parketvloer (28m²) heeft aan de voor- en achterkant grote raampartijen en een sfeervolle openhaard in het midden.

Eerste verdieping: Ruime overloop met hieraan grenzend drie slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De twee ruime slaapkamers hebben een afmeting van 15m² en 12m² grootte. Deze kamers worden gescheiden middels een kastenwand. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is 7m² groot, en deze wordt dikwijls in de wijk omgebouwd tot badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de kleine maar keurige badkamer welke is voorzien van douche en wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: Voorzolder met cv-opstelling (2020), bergruimte, een vierde ruime slaapkamer (18 m²) voorzien van dakkapel en een vijfde slaap/werkkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig.

Tuin: Stap vanuit de keuken de royale achtertuin, deze ligt op het oosten en is 16,50 m diep en 6,0 m breed. Hier heb je gedurende de hele dag zon in de tuin en door de vrije ligging ook veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime garage van 25 m² groot, waar je naast de auto en fietsen ook gewoon een heerlijke hobby kunt uitoefenen. De garage is toegankelijk via de achtergelegen straat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1968;
- woonoppervlakte: 122 m²;
- Garage van maar liefst 25 m²;
- Inhoud woning: 415 m³;
- Perceeloppervlakte: 208 m²;
- Mooie kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Er zal in de koopovereenkomst een "niet bewonersclausule" opgenomen worden in de koopakte;

Oplevering is in overleg, maar kan snel.


----------------------------------------------------------------------------

Fantastic opportunity! Discover this well-organized and spacious family home, perfectly situated in the peaceful part of Odenveltlaan. This property not only offers a deep backyard with a spacious, wide garage at the back but also the possibility to renovate according to your own wishes, allowing you to create your dream home. A notable highlight of this home is the durable PVC window frames (2007), which not only add style but also provide excellent insulation thanks to the HR++ glass, contributing to an energy-efficient and comfortable living environment.

The location near the old village center with all its daily amenities, charming shops, and cozy restaurants creates a delightful atmosphere. Additionally, the train station is within walking distance, providing easy access to public transportation by train and bus. The nature and recreational area "Haarrijnse plas" and the picturesque Haarzuilens are a short distance away. Not to mention the numerous walking and recreational opportunities in Maximapark.

Ground floor: Entrance/hall with wardrobe, staircase cupboard with meter cupboard, and toilet room with fountain. At the rear is the enclosed neat, but somewhat simple kitchen with washing machine connection (approx. 7m²) with access door to the backyard. The through living room with parquet flooring (28m²) has large windows at the front and rear and a charming fireplace in the middle.

First floor: Spacious landing with three bedrooms, bathroom, and separate toilet room. The two spacious bedrooms measure 15m² and 12m² respectively. These rooms are separated by a closet wall. The smaller bedroom at the rear is 7m² and is often converted into a bathroom in the neighborhood. At the front of the house is the small but neat bathroom with shower, washbasin, and designer radiator.

Second floor: Attic with central heating system (2020), storage space, a fourth spacious bedroom (18 m²) with dormer window, and a fifth bedroom/office with dormer window. There is plenty of storage space behind the knee walls.

Garden: Step out from the kitchen into the spacious backyard, which faces east and is 16.50 m deep and 6.0 m wide. Here, you have sun in the garden all day long and also enjoy a lot of privacy due to its free position. At the back of the garden is a spacious garage of 25 m², where you can pursue hobbies alongside parking your car and bikes. The garage is accessible via the rear street.

Additional features:

* Year of construction: approx. 1968;
* Living area: 122 m²;
* Garage of 25 m²;
* House volume: 415 m³;
* Plot area: 208 m²;
* Beautiful PVC windows with HR++ glazing;
* A "non-resident clause" will be included in the purchase agreement;
* Delivery is negotiable but can be quick.