John F Kennedylaan 17 3451ZD Vleuten

* ENGLISH BELOW *

De John F Kennedylaan 17 is een prachtige hoekwoning met vier slaapkamers, op een ruim perceel van maar liefst 355m² met een eigen oprit en garage. De woning heeft in 2011/2012 een uitgebreide modernisering ondergaan, waardoor het nu een eigentijdse en comfortabele leefruimte heeft. Enkele punten van de modernisering zijn: De begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor een gelijkmatige warmteverdeling ontstaat en de ruimte extra comfortabel wordt. Naast de cv-ketel uit 2011, is er in 2022 een pellet kachel toegevoegd. Dit biedt niet alleen een alternatieve verwarmingsbron, maar draagt ook bij aan duurzaamheid van de woning. In 2011 zijn ook de keuken en badkamer vernieuwd en dus nog up to date! Voor de badkamer is er aan de achterzijde een slaapkamer opgeofferd, maar nu heerlijk ruim, en de voormalige badkamer doet dienst als praktische wasruimte. De woning beschikt over een prachtige veranda aan de achterzijde, wat een perfecte buitenruimte is om te genieten van het weer en gezellige momenten met familie en vrienden.

De woning ligt middenin het gezellige oude dorp van Vleuten, met de karakteristieke dorpswinkels, een ruim gesorteerde weekmarkt, meerdere supermarkten en verschillende horecagelegenheden met terrassen. Ook een wandeluitje naar het kasteeldorp Haarzuilens behoort tot de mogelijkheden. Of je pakt de fiets en maakt een keuze uit diverse recreatieve routes. Met mooi weer is de Haarrijnse Plas een ideale plek om lekker te zonnen of om even uit te waaien. Daarbij ben je met de auto binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht en in 25 minuten in hartje Amsterdam. Ook is het busstation en treinstation Vleuten op loopafstand.

Begane grond
Aangekomen bij de voorzijde van de woning valt direct de goed onderhouden voortuin op. Eenmaal binnen heb je vanuit de hal toegang tot de ruime, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2011), onder de trapopgang naar de eerste verdieping een praktische trapkast met uitgebreide meterkast (groepen vernieuwd in 2011). De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 37 m² groot. Je kan hier gemakkelijk een ruime eettafel met zes stoelen en een royale zithoek kwijt. Aan de achterzijde van de woning is de muur naar de keuken verwijderd, zodat er nu een ruime open keuken is ontstaan. De lichte inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven, inductie kookplaat en vaatwasser. Over de gehele begane grond ligt een grote plavuizen tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

De bijzondere, ruime en vrij gelegen achter- en zijtuin is fraai aangelegd met een terras achterin en diverse borders met veel planten en bloemen. Achter tegen de woning is een heerlijk veranda gebouwd waar je werkelijk heerlijk en lang kunt zitten. Een extra berging in de zijtuin biedt extra opslagruimte voor tuinspullen, waardoor de tuin netjes en georganiseerd blijft. Achter de tuin bevindt zich een eigen oprit en garage. Dit zorgt niet alleen voor handige parkeermogelijkheden, maar biedt ook extra opslagruimte of een veilige plek voor voertuigen.
Al met al creëert deze buitenruimte een perfecte balans tussen functionaliteit en ontspanning. Of je nu wilt genieten van een rustige middag op de veranda, tuinieren in de zijtuin, of handig gebruik wilt maken van de berging en garage, deze woning biedt alle mogelijkheden voor een comfortabele levensstijl, zowel binnen als buiten.


Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot maar liefst twee ruime slaapkamers, badkamer, wasruimte en een apart toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde is 13m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is nog ruimer, namelijk 15m2. De moderne badkamer (voorheen slaapkamer) met witte wand- en zwarte grote vloer- en wandtegels afgewerkt beschikt over een inloopdouche met rainshower en handdouche, een ligbad en een donker houtkleurig badkamermeubel. Fijn in de badkamer is het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de voorzijde in de voormalige badkamer is nu een praktische waskamer gerealiseerd. Ook op deze verdieping zijn de wanden, plafond en vloeren keurig afgewerkt.

Tweede verdieping
Wij vervolgen onze weg naar de royale tweede verdieping. Deze verdieping is goed verbouwd tot een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en veel bergruimte. Op de ruime overloop tref je de CV- Ketel (Nefit 2011) aan. Dankzij de knieschotten is er extra opbergruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld je kerstspullen. De derde en grootste slaapkamer hier is 15 m² groot en is heerlijk licht en ruim door de twee grote dakramen en extra zijramen. Aan de achterzijde is nog een vierde kleine slaapkamer van 5 m2, dit is een heerlijke werkplek, maar ook door de dakkapel is het mogelijk om hier een kinderslaapkamer van te maken.

Aanvaarding in overleg, maar voorkeur voor derde week juli 2024.

Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

The John F Kennedy Avenue 17 is a beautiful corner house with four bedrooms, situated on a spacious plot of no less than 355m2 with its own driveway and garage. The property underwent extensive modernization in 2011/2012, resulting in a contemporary and comfortable living space. Some highlights of the modernization include: The ground floor is equipped with underfloor heating, providing even heat distribution and extra comfort to the space. In addition to the 2011 central heating boiler, a pellet stove was added in 2022. This not only offers an alternative heating source but also contributes to the sustainability of the property. The kitchen and bathroom were also renovated in 2011 and remain up to date. For the bathroom, a bedroom at the rear was sacrificed, resulting in a wonderfully spacious area, while the former bathroom now serves as a practical laundry room. The property features a beautiful veranda at the rear, providing a perfect outdoor space to enjoy the weather and cozy moments with family and friends.

The property is located in the charming old village of Vleuten, with characteristic village shops, a well-stocked weekly market, multiple supermarkets, and various restaurants with terraces. A stroll to the castle village of Haarzuilens is also an option, or you can choose from various recreational cycling routes. When the weather is nice, the Haarrijnse Plas is an ideal place to sunbathe or take a refreshing walk. Additionally, you can reach the city center of Utrecht within 15 minutes by car and Amsterdam's city center within 25 minutes. The Vleuten bus and train station are also within walking distance.

Ground floor:
Upon arrival at the front of the property, the well-maintained front garden immediately catches the eye. Upon entering, you have access from the hallway to the spacious, modern toilet room with a hanging toilet and sink (2011), and under the stairs leading to the first floor, a practical stair cupboard with an extensive meter cupboard (groups renewed in 2011). The living room covers an area of ??approximately 37m². Here, you can easily accommodate a spacious dining table with six chairs and a generous seating area. At the rear of the property, the wall to the kitchen has been removed, creating a spacious open kitchen. The bright fitted kitchen is fully equipped and features various high-quality built-in appliances such as a refrigerator, combi oven, induction hob, and dishwasher. The entire ground floor features large tiled flooring with underfloor heating. The walls and ceilings are finished with smooth plasterwork.

The special, spacious, and privately located rear and side garden is beautifully landscaped with a terrace at the back and various borders with many plants and flowers. A delightful veranda has been built at the rear of the property, providing a truly delightful and lengthy sitting area. An additional storage room in the side garden offers extra storage space for garden equipment, keeping the garden neat and organized. Behind the garden is a private driveway and garage, providing not only convenient parking options but also extra storage space or a safe place for vehicles. Overall, this outdoor space creates a perfect balance between functionality and relaxation. Whether you want to enjoy a quiet afternoon on the veranda, garden in the side garden, or make practical use of the storage room and garage, this property offers all the possibilities for a comfortable lifestyle, both indoors and outdoors.

First floor:
Via the fixed staircase, you reach the landing on the first floor. The landing provides access to no less than two spacious bedrooms, a bathroom, laundry room, and a separate toilet. The large bedroom at the front is 13m². The bedroom at the rear is even more spacious, measuring 15m2. The modern bathroom (formerly a bedroom) finished with white wall tiles and large black floor and wall tiles features a walk-in shower with rain shower and hand shower, a bathtub, and a dark wood bathroom furniture. A nice feature in the bathroom is the window for natural ventilation and daylight. A practical laundry room has been created in the former bathroom at the front. The walls, ceilings, and floors on this floor are also neatly finished.

Second floor:
We continue our journey to the spacious second floor. This floor has been well converted into a full floor with two bedrooms and ample storage space. On the spacious landing, you'll find the central heating boiler (Nefit 2011). Thanks to the knee walls, extra storage space has been created for things like your Christmas items. The third and largest bedroom here is 15m² and is wonderfully light and spacious due to the two large skylights and extra side windows. At the rear, there is a fourth small bedroom of 5m², which could be used as a delightful workspace, but due to the dormer window, it is also possible to turn it into a children's bedroom.

Acceptance by agreement, but preference for the third week of July 2024.

Are you curious about what else this property has to offer? Then read on below, schedule a viewing, and be surprised!