Charles Frehenstraat 71 6374EL Landgraaf

Centraal, doch rustig aan doodlopende straat gelegen, halfvrijstaande speelse splitlevelwoning, met oprit, garage, tuin en drie slaapkamers. Het betreft de woning aan de Charles Frehenstraat 71 te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Indeling

Niveau 1:
Oprit met overdekte entree welke toegang biedt tot de ontvangsthal. De hal beschikt over een garderobe en biedt toegang tot de inpandig te bereiken verwarmde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitpunten voor witgoedapparatuur en alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (huur Volta Limburg, Nefit Proline, bwj. 2016). Verder bereikt men middels de hal de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein.

Niveau 2:
Via een halve trap te bereiken niveau 2. Tussenhal met toegang tot gesloten, deels betegelde, ruime leefkeuken. De leefkeuken beschikt over uitstekende lichtinval en tuincontact. Daarnaast is de keuken voorzien van een L-vormige keukeninstallatie met navolgende apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Tuin:
Via keuken en achteringang toegang tot circa 10 meter diepe, geheel omsloten, zonnige tuin. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbare knikarm zonnescherm.

Niveau 3:
Sfeervolle woonkamer met goede lichtinval en vrij uitzicht op monumentale boerderij en kern Waubach. Wanden zijn deels voorzien van sierpleister en deels van schoon metselwerk. Verder is de woonkamer voorzien van een moderne plafondafwerking.

Niveau 4:
Verdeelhal met toegang tot eerste slaapkamer, welke respectievelijke groot is:
Slaapkamer 1: 4.36 m x 2.73 m, voorzien van airconditioning (eigendom).
Geheel betegelde luxe badkamer met tweede vrijhangend toilet, ingebouwde verlichting, wastafel met ombouwmeubel en een ruime half ronden kunststof douchebak met hardglazen douchedeuren en een thermostaatkraam.

Niveau 5:
Overloop met een inbouwkast. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
Slaapkamer 2: 5.65 m x 2.15 m, voorzien van een extra bergruimte.
Slaapkamer 3: 4.25 m x 2.13 m.

Bijzonderheden:
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas;
- De slaapkamer op niveau 4 is voorzien van een rolluik;
- De woning is zeer centraal, doch rustig gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach en aan de karakteristieke Charles Frehenstraat;
- Scholen zijn in de nabije omgeving gelegen;
- Het betreft een speelse woning (splitlevel);
- De woning is verrassend ruim;