Sloterstraat 74 6374GS Landgraaf

Instapklare starterswoning!

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” gelegen half vrijstaande karakteristieke instapklare starterswoning met aanbouw, garage, gedeelde oprit, overkapping, ruime tuin, kelder, zolder en 2 slaapkamers. Gelegen aan de Sloterstraat 74 te Landgraaf.

Souterrain:
via woonkamer bereikt men het souterrain welke momenteel gebruikt wordt als provisiekelder 3.84 x 1.94.

Parterre:
Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe uitgevoerd in steigerhout met vernieuwde meterkast en gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Middels stalen deur heeft men toegang tot de zeer goed afgewerkte royale woonkamer met open keuken 11.36x 4.66. De woonkamer beschikt over een visgraatlaminaatvloer, wanden en plafond in glad stucwerk, nieuw schakelmateriaal en een sfeervolle houtkachel. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een matzwarte L-vormige opstelling voorzien van navolgende apparatuur: Vaatwasser, 4-pts gaskookplaat, oven, afzuigkap en stoere stalen achterwand. Moderne, luxe, goed afgewerkte badkamer 3.92 x 1.56 voorzien van vrijhangend toilet, royale inloopdouche met douchewand, zelf ontworpen badkamermeubel met natuurstenen waskom, mechanische afzuiging, twee ramen met daglichttoetreding en handdoekradiator. Op de badkamer bevindt zich een separate kast alwaar de c.v.-ketel zich bevindt (Remeha, bwj. 2020, eigendom).

Tuin en garage:
Via zij-ingang, achteringang of vanuit keuken te bereiken ca. 20 meter diepe geheel omsloten tuin met overdekt terras, speelgazon, voldoende privacy en uitermate goede bezonning (zuidwesten).
De ruime garage 6.64 x 3.32 is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en geeft toegang tot de gedeelde oprit.

Eerste verdieping:
Middels overloop te bereiken twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.54 x 3.37
2) 4.59 x 2.54
Beide slaapkamers zijn voorzien van een visgraatparketvloer, wanden in glad stucwerk en rolluiken.

Bergzolder:
Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder met voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Eigen garage!
- Instapklare woning!
- De gehele woning is voorzien van rolluiken.
- De woning is tussen 2020 en 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd.
- Zonnig gelegen tuin (zuidwesten) met zij en achteringang.
- De gehele woning is voorzien van een visgraat laminaatvloer en wanden in glad stucwerk.
- Het hoofddak is geïsoleerd met pirplaten (8-10cm).
- Het platte dak is geïsoleerd met steenwol (12 cm).
- De woning is snel leverbaar (april).
- De woning is gelegen op loopafstand van winkels, basisschool, openbaar vervoer en uitvalswegen.