Ereprijs 31 6374RG Landgraaf

Rustig, aan woonerf en stiltegebied gelegen, halfvrijstaand woonhuis, met onder meer een garage, tuin en berging. Aan de Ereprijs 31 te Landgraaf/ Ubach over Worms .

Parterre:
Via woonerf, ruime oprit en voortuin toegang tot entree. Hal met garderobe, geheel betegelde toiletruimte met toilet en een vernieuwde meterkast. Via entree/ontvangsthal toegang tot speelse Z-vormige living (ca. 37 m²) met parketvloer, inbouwkast, uitstekende lichtinval en een open stalen trap naar verdieping. Open keuken (ca. 10 m²), welke direct in verbinding staat met de woonkamer en beschikt over een moderne luxe hoogglans keukeninstallatie voorzien van een granieten aanrechtblad en glazen achterwand. Daarnaast is de keuken voorzien van navolgende keukenapparatuur: oven, afzuigkap (Boretti), inductiekookplaat, vaatwasser (Miele) en koelkast.

Tuin:
Via de keuken, garage en zijingang toegang tot geheel omsloten, onderhoudsarme tuin. De tuin beschikt over een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting en een degelijk tuinhuis. Naast garage gelegen strook grond, waar men eventueel een carport kan realiseren.

Garage:
Naast woonhuis gelegen verwarmde garage (ca. 18 m²), voorzien van een elektrische bedienbare sectionaalpoort en aansluitpunten witgoedapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke allen voorzien zijn van laminaatvloeren en respectievelijke groot zijn:
Slaapkamer 1: 5.74 m x 3.53 m, welke op eenvoudige wijze gesplitst kan worden in twee slaapkamers en voorzien is van airconditioning (Chigo, eigendom).
Slaapkamer 2: 3.07 m x 3.05/ 2.24 m, met prachtig uitzicht op achtergelegen stiltegebied/ landerijen.
Slaapkamer 3: 2.57 m x 2.18 m
Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een geheel betegelde ruime badkamer (ca. 8 m²) met inloopkast, alwaar de combi cv/hr-ketel hangt, (eigendom), inloop regendouche met hardglazen douchewand, wastafel met ombouwmeubel, designradiator en tweede vrijhangend toilet.

Bijzonderheden:
- De woning is rustig, doch centraal gelegen, aangrenzend aan stilte-/natuurgebied en op loopafstand van alle denkbare voorzieningen;
- Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is geheel voorzien van rolluiken, m.u.v. achterzijde parterre;
- De spouwmuur is in 2019 nageïsoleerd;
- De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning.