Montfortstraat 25 6371HH Landgraaf

Rustig in bosrijke omgeving aan verkeersluwe straat gelegen karakteristieke vooroorlogse kwadrantwoning met dubbele oprit, carport, kelder, buitenberging, semi open keuken, bergzolder en 2 slaapkamers. Gelegen aan de Montfortstraat 25 te Landgraaf/ Schaesberg/ Leenhof

Omgeving:
Bent u graag in de natuur? of wilt u graag genieten van een hapje en een drankje? De centrale ligging van deze woning nabij het “Kapellerbos” en het stadscentrum van “Heerlen” heeft voor ieder wat wils. Op ca. 200 meter afstand vindt men een bushalte en tevens de directe aansluiting op de “Binnenring” welke weer aansluit op de A79 richting Eindhoven, Maastricht of Aken. Ook voor kinderen in het voortgezet onderwijs zijn er meerdere middelbare scholen op fietsafstand.

Souterrain:
Kelderruimte met opstelplaats t.b.v. witgoedapparatuur en voldoende bergruimte.

Parterre:
Via voortuin te bereiken entree. Middels recent gerenoveerde voordeur te bereiken entree. Hal met garderobe, meterkast en deels betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en raam t.b.v. ventilatie. Aan de voorzijde bereikt men direct de open keuken welke in 2018 geheel vernieuwd is, de witte keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen werkblad en beschikt over de navolgende apparatuur: vaatwasser, afzuigkap, kookstoel (ter overname) en voldoende kast en bergruimte. De keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt daarnaast over een elektrisch bedienbaar Velux dakraam met rolluik en regensensor. Separate kast alwaar de combi cv-HR hangt (Remeha Avanta, bwj. 2018, eigendom).

Sfeervolle woonkamer voorzien van traditionele houten planken vloer, wanden en plafond in glad stucwerk, 2 grote radiatoren en goede lichtinval met zicht op weiland en Kapellerbos.

Tuin:
De voortuin is tevens de enige aanwezig tuin en beschikt over een beklinkerd terras uitgevoerd in solide maaskeien, gazon en afsluitbaar hekwerk. Op het naast de keuken gelegen terras kan men genieten van de ochtend en avondzon.

Eerste verdieping:
Via overloop met fraaie authentieke balkenconstructie te bereiken 2 slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.59 x 3.45 met kastenwand en fraai zicht op Kapellerbos
2) 3.37 x 1.80
Beide slaapkamers zijn voorzien van een traditionele houten plankenvloer en wanden in glad stucwerk. Geheel betegelde badkamer voorzien van tweede vrijhangend toilet, brede wastafel met dubbele kraan, spiegelwand met verlichting en extra stopcontact, douchecabine, radiator en uitstekende lichtinval en ventilatie middels kiepraam.

Bergzolder:
Middels trapladder vanuit slaapkamer (1) te bereiken geïsoleerde bergzolder. De zolder is geïsoleerd met 10 cm steenwol.

Bijzonderheden:
- De woning is medio juli leverbaar!
- De woning is tussen 2018 en 2024 gerenoveerd;
- De parterre beschikt over voornamelijk kunststof kozijnen en dubbele beglazing en de eerste verdieping over houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- Alle waterleidingen, elektraleidingen, schakelmateriaal en meterkast (3 fase) zijn vernieuwd;
- Het riool tot aan de straat is vernieuwd;
- De voordeur met 3-puntssluiting is in 2023 vernieuwd;
- Karakteristieke woning!
- De woning is een beschermd stads-en dorpsgezicht;
- De woning is gelegen nabij natuur, winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.