Troereberg 81 6374MB Landgraaf

Leuke starterswoning ! Per direct beschikbaar!

In rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden eengezinswoning met recent vernieuwde keuken, leuke tuin, bijkeuken en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Troereberg 81 te Landgraaf/ Waubach

Parterre:
Via onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast en doorloop naar woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer 8.59 x 4.88/ 3.89 is voorzien van een moderne pvc vloer, wanden met strakke wandafwerking en uitstekende lichtinval middels grote raampartijen aan weerszijde. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde open keuken 2.74 x 2.12 met witte keukeninstallatie in hoekopstelling met hardhouten werkblad en achterwand betegeld met groene trendy porseleinen tegeltjes. De keuken beschikt daarnaast over de navolgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en matzwarte afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men middels een deur toegang tot de royale separate bijkeuken 3.39 x 2.00 met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur, voldoende bergruimte en middels deur directe toegang tot tuin.

Tuin:
Via schuifdeur vanuit woonkamer, bijkeuken en poortje aan achterzijde te bereiken geheel omsloten uitermate zonnig gelegen tuin (zuidwesten). De grotendeels beklinkerde tuin beschikt over een houten tuinhuis, overkapping, buitenkraantje en goede privacy.

Eerste verdieping:
Via overloop toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.47 x 2.82
2) 2.78 x 1.98
3) 4.30 x 2.82 met aansluitpunten voor wastafel
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Ruime functionele badkamer 2.72 x 2.00 voorzien van ligbad, douche, radiator, recent vernieuwd badmeubel en raam.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar de vierde slaapkamer 3.98 x 2.42 zich bevindt met Velux dakraam. Het resterende gedeelte van de zolder bedraagt bergruimte. Tevens hangt hier de cv-installatie (Remeha, bwj.2019, eigendom) en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- De woning is voorzien van dak en muurisolatie;
- De woning beschikt grotendeels over rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar;
- De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en deels houten kozijnen, allen met dubbele beglazing;
- Leuke, goed onderhouden starterswoning;
- Tuin op het zuidwesten;
- Voldoende parkeergelegenheid in straat aanwezig;
- Optimale privacy in tuin;
- 4 slaapkamers;
- De woning is rustig gelegen op loopafstand van 2 basisscholen, openbaar vervoer, wandelgebied en dorpskern voor alle dagelijkse boodschappen.