Pieter Brueghelstraat 38 4812AG Breda

Heerlijk wonen in een prachtige, volledig gemoderniseerde jaren 30 erkerwoning op een fantastische plek nabij alle voorzieningen. Dat kan hier! De woning is perfect gelegen aan een doodlopende straat. De woning beschikt over een moderne keuken met een kookeiland, een moderne badkamer, een prachtig aangelegde voor- en achtertuin en is bovendien uitstekend geïsoleerd (vloer,-, muur-, glas- en dakisolatie). Je loopt binnen enkele minuten naar het stadscentrum of naar de supermarkt. Het Mastbos, het Van Sonsbeekpark, het Zaartpark, maar ook de snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Het is een heerlijk huis waar je direct kunt gaan genieten!


Indeling

Begane grond:

Via de voortuin bereik je de woning. De hal met granieten vloer met de verdiepte trapkast waarin de meterkast is geplaatst (8 groepen, en aardlekbeveiliging), biedt toegang tot het toilet met wandcloset (gemoderniseerd in 2020), de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer in houtmotief, gelegd in visgraat, vloerverwarming en een houtkachel. De erker aan de voorzijde zorgt mede voor een fraaie lichtinval. Via openslaande tuindeuren bereik je de gezellige achtertuin. De moderne open keuken (gemoderniseerd in 2022) met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is uiteraard veel inbouw apparatuur geplaatst, te weten: een 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast, een oven, een magnetron met magnetronfunctie en een quooker met bijbehorende boiler. Via de keuken bereik je middels een deur eveneens de achtertuin. De achterzijde van de woning is voorzien van een screen.


Eerste verdieping:

Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. De ruime badkamer is gemoderniseerd in 2020 en is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel op een badkamermeubel met een ruime lade. Via de badkamer heb je toegang tot het balkon.


Tweede verdieping:

Op deze verdieping, geheel voorzien van een laminaatvloer, is aan de achterzijde een brede dakkapel geplaatst. Verder is deze ruimte voorzien van knieschotten aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. Deze ruimte biedt plaats aan de CV ketel (bouwjaar 2015) en hier zijn de aansluitpunten gemaakt voor de wasmachine en droger.


Tuin:

De achtertuin met buitenkraantje, is fraai aangelegd en heerlijk gelegen op het westen zodat je er kunt genieten van de zonsopgang tot zonsondergang. De achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras en een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en middels deze ruimte bereik je de achterom.


Bijzonderheden:

- Instapklaar
- Erkerwoning
- Uitstekend geïsoleerd
- Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing
- Drie slaapkamers
- Fraaie keuken met kookeiland
- Moderne badkamer
- Vloerverwarming woonkamer
- Paneeldeuren
- Glas in lood
- Fijne woonlocatie
- Nabij alle voorzieningen en basisscholen
- Op loopafstand van het stadscentrum en winkels

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.