Kantstraat 2-a 6374EH Landgraaf

Karakteristieke half-vrijstaande woning op royaal perceel van 1455 m² met vier slaapkamers, ruime leefkeuken, moderne badkamer en mogelijkheid tot gasvrij wonen, gelegen aan de Kantstraat 2 a te Landgraaf.

Parterre:
Middels afsluitbare poort heeft u toegang tot de onderhoudsvrije, ruime oprit/voortuin. Vanuit de hal met trapopgang heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, geheel betegelde badkamer, de kelder en de woonkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een nette laminaatvloer en voldoende daglichttoetreding. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en designradiator. De centraal gelegen woonkamer met isolerende pvc-vloer biedt toegang tot de leefkeuken en de separaat gelegen, volledig betegelde toiletruimte. Tevens heeft de woonkamer een tweede in/uitgang richting de voortuin van de woning en bevindt zich hier een vlizozolder en bergkast alwaar de cv-installatie zich bevindt. De leefkeuken is voorzien van een pvc-vloer en keukenblok met de navolgende apparatuur: Koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, wasbak en afzuigkap. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met plavuizen vloer en bergruimte/provisieruimte. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor wasmachine, tevens heeft u vanuit hier toegang tot de tuin met overkapping en aangrenzende externe bergruimte alwaar zich het luxe verbrandingssysteem (HDG Stukhoutketel 30 kw) bevindt waarmee de woning en het water verwarmd kan worden. Deze installatie biedt de mogelijkheid om de woning gasvrij te bewonen.

Eerste verdieping:
Vanuit de centraal gelegen overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers welke allen voorzien zijn van een houten vloer, houten kozijnen en isolerende beglazing. Tevens treft u op de overloop een muurkast en heeft u vanuit hier toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een extra ruimte welke kan worden gebruikt als inloopkast.

Tweede verdieping:
Bergzolder te bereiken middels vlizotrap.

Kelder:
De woning is voorzien van een (wijn)kelder gelegen onder de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Tuin:
Royale tuin welke is voorzien van een grote overkapping, diverse terrassen en externe bergruimten. De tuin is circa 60 meter diep en ongeveer 10 meter breed en biedt mogelijkheid tot het verbouwen van eigen gewassen, het houden van dieren en het realiseren van diverse terrassen. Tevens bevindt zich op de helft van de tuin een broeikas, grote stenen berging en kippenhok met omheining.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Mogelijkheid tot gasvrij wonen door de HDG Stukhoutketel 30 kw (2023).
- Intergas cv-installatie (eigendom, 2020).
- Riante tuin met veel privacy en diverse bergingen.
- Centrale ligging nabij diverse voorzieningen.

Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.