Salesianenstraat 37 6374TX Landgraaf

Rustig gelegen, goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met vrij uitzicht aan voorzijde, aanbouw, berging, zolder, garage en kelder. De woning is gelegen aan de Salesianenstraat 37 te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Indeling

Souterrain:
Goed afgewerkte souterrain, onderverdeeld in een inpandige garage met een elektrische bedienbare sectionaalpoort en een wasruimte, alwaar aansluitpunten voor witgoedapparatuur en de combi cv/hr-ketel (Vaillant, eigendom, 2016) hangt. Separaat naast wasruimte gelegen provisie-/voorraadkelder.

Parterre:
Via aangelegde voortuin/ oprit toegang tot overdekte entree met ingebouwde verlichting. Hal met trap naar verdieping, garderobe, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Ruime, sfeervolle living met aan de voorzijde vrij uitzicht op plantsoen. De living is in het verleden uitgebreid middels een aangebouwde leefkeuken. De keuken is voorzien van een moderne, hoogglans witte installatie en beschikt over navolgend apparatuur: 5- pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met achterwand, koelvriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is de gehele parterre voorzien van een siergrindvloer en nieuwe binnendeuren.

Tuin:
Via keuken en zijingang toegang tot geheel omsloten, zonnige, aangelegde tuin, met twee overdekte terrassen en een speelse vijverpartij (voorzien van koikarpers). Tevens bevindt zich achter in de tuin een gemetselde ruime berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en welke respectievelijk groot zijn:
Slaapkamer 1: 3.77/ 2.76 m x 3.49 m, voorzien ingebouwde verlichting en airconditioning.
Slaapkamer 2: 3.49 m x 3.05 m.
Slaapkamer 3: 2.59 m x 1.96 m.
Tevens geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde luxe badkamer met ingebouwde verlichting, handdoekradiator, dubbele wastafel met inbouwmeubel, douche met hardglazen douchedeuren en een tweede vrijhangend toilet.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. Mogelijkheid tot realiseren vaste trap.

Bijzonderheden:
- De woning is rustig, doch zeer centraal gelegen, nabij alle denkbare voorzieningen;
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
- Het woonhuis is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Het woonhuis is geheel voorzien van rolluiken (waarvan deels elektrisch);
- De woning is voorzien van spouw- en vloerisolatie;
- Het hoofddak is gedeeltelijk geïsoleerd;