Klaproos 6 6374RS Landgraaf

Op geliefde locatie nabij “stiltegebied” gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, overkapping, 11 zonnepanelen, 3 slaapkamers, bijkeuken en gezellige tuin. Gelegen aan de Klaproos 6 te Landgraaf.

Parterre:
Via goed verzorgde voortuin en oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met garderobe, fraaie trap naar eerste verdieping, meterkast en geheel betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje en designradiator. De sfeervolle woonkamer 9.42 x 3.76 beschikt over een fraaie parketvloer, loopdeur naar overdekt terras en grote raampartijen aan weerszijde met een uitstekende lichtinval. De semi-open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en beschikt over de navolgende apparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en vriesvak.

Tuin:
Via keuken, woonkamer en garage te bereiken geheel omsloten tuin omringd door hagen. De tuin is verder fraai aangelegd en beschikt over een overdekt terras, speelgazon en goede bezonning.

Garage en bijkeuken:
De garage 6.15 x 2.73 met elektrisch bedienbare sectionaalpoort heeft een directe verbinding met de verwarmde bijkeuken 2.98 x 2.64 met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar de combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2023, eigendom).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.59 x 3.16
2) 3.83 x 3.79
3) 3.47 x 2.61
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer 2.79 x 1.95 voorzien van ligbad, douche met douchedeur, tweede vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator en raam t.b.v. extra ventilatie.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie;
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen, bwj. 2016, eigendom;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Eigen oprit en garage;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- cv-ketel (Nefit, bwj. 2023, eigendom);
- De woning is beschikbaar medio april;
- Op loopafstand van winkels, stiltegebied, scholen en openbaar vervoer.